买二手房到底要交多少税？一文为你讲清

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，对到底要交多少税一头雾水，心里没底，咱们就来详细聊聊买二手房需要缴纳的各类税费，让你在购房路上明明白白，不花冤枉钱。

我们要知道二手房交易涉及的税种不少,主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不过不同情况的二手房交易，具体缴纳的税费项目和比例会有所不同。

契税是购房者需要缴纳的重要税种之一,它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里要注意，北上广深地区在契税征收上略有不同，购买家庭第二套改善性住房，契税税率统一为 3%，小李在非北上广深地区购买了一套 100 平方米的家庭唯一住房，房价为 100 万元，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1.5% = 15000 元。

增值税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5% ，一套售价 80 万元（含税）的未满 2 年的二手房，其增值税 = 800000÷（1 + 5%）×5% ≈ 38095 元，要是房产证满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这里普通住房和非普通住房的界定各地标准有所差异，通常普通住房是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下等条件的住房。

个人所得税也是二手房交易税费的重要组成部分,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这对于购房者来说可是个利好消息，能节省一笔不小的开支，若不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照转让收入的 1%征收，另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，多数地区会按照 1%的比例征收，这样计算相对简单，一套售价 120 万元的二手房，若不满足“满五唯一”，按照 1%征收个人所得税，那么卖方需缴纳的个人所得税就是 1200000×1% = 12000 元。

印花税相对来说金额较小,在二手房买卖中，买卖双方各按照所载金额的 0.05%缴纳印花税，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，所以在实际的二手房交易中，一般个人买卖住房是不需要缴纳印花税的。

土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税，这在一定程度上也减轻了二手房交易的负担。

除了上述这些主要的税费,在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费、房屋评估费等，房屋交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，各地标准有所不同，房屋评估费则是在需要对房屋价值进行评估时产生的费用，通常按照评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有税费，这时候买方就要综合考虑房价和税费成本，看是否划算，不同地区对于二手房交易税费的政策可能会有所调整和变化，所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介机构详细咨询，了解最新的税费政策和具体的计算方法。

在计算二手房税费时,要注意房屋的性质，是普通住宅还是商业用房等，不同性质的房屋税费政策也有很大差别，商业用房的税费征收标准通常要比普通住宅复杂且税率更高，商业用房的契税一般按照 3% - 5%征收，增值税、土地增值税等的计算方式也与住宅不同。

买二手房需要缴纳的税费种类较多,计算方式也各有不同，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解清楚各项税费的情况，这样才能准确估算购房成本，避免在交易过程中出现不必要的经济损失，在与卖方协商房价和税费承担问题时，要依据市场行情和自身实际情况，争取最有利的购房条件，希望每一位购房者都能顺利买到心仪的房子，明明白白消费。