买二手房过户需要交钱吗 一文为你讲清楚

买二手房,过户环节至关重要，而其中是否交钱、交哪些钱更是购房者极为关注的问题，毕竟，这涉及到实实在在的经济支出，关乎购房成本，就为大家详细剖析买二手房过户是否交钱以及相关费用情况。

首先明确,买二手房过户是需要交钱的，这些费用涵盖多个方面，每一项都有其规定和标准。

契税是二手房过户中较为重要的一项费用,契税的征收依据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是首次购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，契税按照房屋总价的 1%征收；若首次购买面积在 90 平方米以上的普通住房，契税税率为房屋总价的 1.5%，要是购房者购买的是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税为房屋总价的 1%；面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 2%征收，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体要以当地规定为准，有些城市可能会对特定区域或特定类型的二手房在契税上有一定的优惠政策。

增值税也是过户时可能涉及的费用,如果所购二手房的房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，但如果房产证已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，增值税的计算方式较为复杂，一般是按照房屋买卖差价的 5%征收，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分，比如在一些大城市，规定单套建筑面积在 144 平方米以下且成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的为普通住房。

个人所得税同样不可忽视,若卖方转让的二手房满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足这一条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋买卖差价的 20%征收，卖方一般会选择对自己更有利的征收方式，但在实际交易中，这部分费用有时也会转嫁给购房者。

除了上述主要税费,二手房过户还可能涉及一些其他费用，比如登记费，一般每套 80 元，如果是共有产权房，每增加一本证书加收 10 元工本费，还有交易手续费，通常按照房屋建筑面积每平方米几元的标准收取，不过不同地区收费标准有所不同。

在二手房过户过程中,还有一些情况需要特别注意，如果房屋是继承或赠与所得，过户时的费用计算方式又有所不同，继承的房产在办理过户时，一般只需要缴纳少量的登记费等费用，而赠与的房产，受赠人需要缴纳契税等费用，如果购房者购买的是经济适用房等保障性住房，过户时还需要满足一定的条件并缴纳相关的土地收益等费用。

对于购房者来说,在购买二手房前一定要充分了解过户费用情况，可以通过咨询当地房产交易中心、中介机构或者专业律师等途径，获取准确的信息，在与卖方签订购房合同时，也要明确过户费用的承担方，避免后期出现纠纷。

不同地区为了促进房地产市场的健康发展,可能会出台一些关于二手房过户费用的优惠政策，比如在某些时间段内，对特定区域的二手房过户给予契税补贴等，购房者要及时关注当地政府的相关政策动态，以便享受到相应的优惠。

买二手房过户需要交钱,而且涉及多种费用，购房者在整个购房过程中，要保持谨慎和理性，充分了解各项费用的标准和政策，做好预算规划，确保自己的权益得到保障，房产交易市场情况复杂多变，在遇到疑问时，要及时寻求专业人士的帮助，这样才能顺利完成二手房的过户交易，实现自己的住房梦想，无论是对于首次购房的新手，还是有过购房经验的人来说，清楚掌握二手房过户费用的相关知识，都能在购房过程中少走弯路，避免不必要的经济损失。