买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房,费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因费用不明而遭遇经济损失，就为大家详细剖析买二手房需要交的各类费用，让你在购房路上明明白白消费。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的数额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修等多种因素，在确定购房款时，一定要通过正规渠道，比如房产中介平台、相关网站等，了解该区域的房价行情，避免高价买入，与卖家协商价格时，要保持理性，依据房屋实际情况提出合理价位。

接着是契税,这是必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差别，要提前向当地税务部门咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的费用,如果所购二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，在实际交易中，很多时候卖家会要求买家承担这部分费用，所以在谈判房价时要把这一因素考虑进去。

个人所得税也是买二手房时可能涉及的费用,若所购房屋是卖家家庭唯一住房且房产证满 5 年，免征个人所得税；不符合上述条件的，一般按照房屋转让收入的 1%或房屋增值部分的 20%征收个人所得税，同样，这部分费用在交易中也可能转由买家承担，因此要在合同中明确约定。

除了税费,还有一些其他费用，比如中介费，如果通过房产中介购买二手房，需要支付一定比例的中介费，一般中介费在房屋成交价的 1% - 3%左右，不同地区、不同中介公司收费标准会有所差异，在选择中介时，要考察其信誉和服务质量，同时也可以与中介协商中介费的具体金额。

房屋评估费也是可能产生的费用,如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照评估总价的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%之间，如果购房者是全款购房，就不需要支付这笔费用。

还有一些小额费用,如交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等；登记费，住宅一般为 80 元/套，非住宅则更高，这些费用虽然数额不大，但也需要提前了解清楚。

在购买二手房时,一定要提前做好费用预算，不仅要考虑购房款，还要把各种税费、中介费、评估费等可能产生的费用都计算在内，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免后期出现纠纷，只有充分了解买二手房需要交的各种费用，才能在购房过程中做出明智的决策，顺利实现自己的住房梦想，希望这篇指南能为你在购买二手房时提供有力的帮助，让你少走弯路，轻松购房。