买二手房哪些房子坚决不能入手？一文告诉你

买二手房时，选对房子至关重要，有些房子存在各种问题，坚决不能买，否则可能会给你带来无尽的麻烦和损失,接下来就为大家详细剖析哪些二手房不能买。

产权不清晰的房子千万别碰，这类房子的产权归属存在争议，比如房屋可能存在多个共有人，但部分共有人未经其他共有人同意就私自出售，这种情况下，即便你完成了交易，后续其他共有人一旦提出异议，很可能导致交易无效，你不仅拿不到房子，之前支付的房款也可能打水漂，还有一些房子的产权性质复杂，像小产权房，这类房子没有完整的产权，无法在市场上合法流通，不能办理正规的房产证和土地使用证，购买小产权房后，你无法获得法律的有效保障，面临拆迁等情况时,也难以得到合理补偿。

存在质量问题的房子要谨慎考虑，有些二手房可能存在严重的质量隐患，比如墙体开裂、屋顶漏水等，墙体开裂可能意味着房屋的结构存在问题，这会影响房屋的安全性，居住其中随时可能面临危险，屋顶漏水不仅会影响居住体验，长期下来还可能对屋内的装修和家具造成损坏，修复这些质量问题往往需要花费大量的时间和金钱，甚至有些问题根本无法彻底解决，在购买二手房时，一定要仔细检查房屋质量，最好能请专业的验房师进行检测,避免买到有质量问题的房子。

房龄过长的房子也不建议购买，随着房龄的增长，房屋的建筑结构、设施设备等都会逐渐老化，老化的建筑结构可能存在安全隐患，维修成本也会很高，房龄过长的房子在贷款时可能会受到限制，银行通常对房龄有一定要求，房龄过大可能导致贷款额度降低、贷款年限缩短，甚至无法获得贷款，这对于需要贷款买房的人来说，无疑是一个巨大的障碍，老旧小区的配套设施往往也比较落后，比如停车位紧张、物业服务差等,会严重影响居住的舒适度。

被法院查封的房子绝对不能买，这类房子是因为原业主涉及债务纠纷等问题，被法院依法查封，在查封期间，房屋的交易是受到严格限制的，无法办理正常的过户手续，即便你与原业主私下达成交易并支付了房款，也无法获得房屋的合法产权，一旦法院对房屋进行处置，你的权益将无法得到保障,最终可能是人财两空。

存在抵押情况的房子也存在风险，如果房子处于抵押状态，原业主在未解除抵押的情况下出售，后续可能会因为无法按时偿还债务，导致房屋被抵押权人处置，购买这样的房子，你可能会面临房屋被收回的风险，在购买二手房时，一定要核实房屋是否存在抵押情况,要求业主先解除抵押再进行交易。

购买二手房时一定要保持谨慎，避开上述这些不能买的房子类型，在交易前多做调查，仔细了解房屋的产权、质量、房龄等情况，必要时寻求专业人士的帮助，这样才能确保自己的购房行为安全可靠,买到心仪且放心的房子。