买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房可不是简单付个房款就了事,其中涉及的各项费用纷繁复杂，若不提前弄清楚，很可能在购房过程中遭遇预算超支等状况，就来全面剖析一下买二手房需要缴纳的各类费用，助你在购房路上明明白白消费。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的数额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修等多种因素，在与卖家协商确定购房款时，一定要签订详细的购房合同，明确付款方式、付款时间等关键条款，避免后续产生纠纷。

接着是契税,这是购房者必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；若购买的是90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%，而对于非首次购房或者购买非普通住房的情况，契税税率一般为3%，需要注意的是，不同地区可能会根据当地政策对契税税率进行适当调整。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用,如果二手房房产证未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满2年的，免征增值税，这里的增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）、3%和2%，一套未满2年、售价100万的二手房，需要缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万元，增值税附加税则根据当地适用税率计算。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,若卖家转让的房屋是其家庭唯一住房且房产证满5年，免征个人所得税；若不满足这两个条件，一般按照房屋转让所得的20%缴纳个人所得税，不过在实际操作中，很多地区会按照房屋成交价的1% - 3%核定征收个人所得税，比如一套成交价150万的二手房，若按1%核定征收个人所得税，卖家需缴纳150×1% = 1.5万元个人所得税。

除了上述税费,买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果通过中介机构购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%，中介机构会为购房者提供房源信息、协助看房、办理过户手续等一系列服务，虽然中介费是一笔不小的开支，但专业的中介可以帮助购房者节省时间和精力，同时降低交易风险。

还有房屋评估费,在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在0.1% - 0.5%之间，房屋评估价值为200万，评估费可能在2000元到10000元之间。

过户登记费也是需要缴纳的,住宅类房屋过户登记费一般为80元/套，非住宅类房屋过户登记费则根据房屋面积等因素确定，收费标准相对较高。

在交房时,还可能涉及一些费用，比如物业交割费用，要结清之前的物业费、水电费、燃气费等，如果原业主有拖欠这些费用的情况，购房者需要与原业主协商解决，避免影响自己入住后的正常生活。

有些二手房可能存在维修基金的问题,维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新的资金，如果原业主已经缴纳过维修基金，购房者可以与原业主协商维修基金的转让事宜，一般情况下，维修基金的余额会随着房屋一起转让给购房者。

买二手房涉及的费用种类繁多,在购房前一定要做好充分的预算规划，不仅要考虑购房款，还要将各项税费、中介费用、评估费用等都纳入预算范围，在与卖家和中介沟通的过程中，要明确各项费用的承担方，避免出现不必要的纠纷，只有全面了解买二手房要交的各项费用，才能让购房过程更加顺利，买到心仪又性价比高的房子，希望每一位购房者都能在充分了解这些费用的基础上，做出明智的购房决策，开启美好的新生活。