买二手房到底要花哪些费用你清楚吗

买二手房，费用问题可是重中之重，很多人在准备购买二手房时，只关注房价，却忽略了背后一系列的其他费用，结果到了真正交易时，才发现支出远超预算，给自己带来不小的经济压力，提前了解买二手房所需费用，对于每一位购房者来说都至关重要,就让我们详细剖析一下买二手房过程中会涉及到的各项费用。

最主要的费用自然是购房款，这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修情况等多种因素，在确定购房款时，购房者需要通过多方面渠道了解市场行情，比如咨询当地的房产中介、查看同区域类似房屋的成交价格等，以此来判断自己心仪房屋的价格是否合理，在与卖家协商价格时，要保持理性和冷静,争取以最优惠的价格拿下房产。

除了购房款，契税是不可忽视的一项费用，契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税，根据相关规定，若购房者购买的是家庭唯一住房，且面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一定差异,具体情况还需以当地规定为准。

接下来是增值税及其附加税，如果二手房的房产证未满 2 年，那么卖家需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率根据不同地区有所不同，一般在 0.6%左右，也就是说，如果房产证未满 2 年，综合税率大约为 5.6%，如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税及其附加税；对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准，各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面进行界定。

个人所得税也是买二手房时可能涉及的费用，若卖家出售的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房，那么免征个人所得税，如果不满足这一条件，个人所得税的征收方式有两种：一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋成交价格的 1% - 3%核定征收，具体比例由各地税务部门确定，大多数地区会采用核定征收的方式,这样计算相对简单。

在购买二手房过程中，还会涉及到一些其他费用，比如中介费，如果购房者是通过房产中介购买二手房，那么需要向中介支付一定的服务费用，中介费的收取标准通常在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所差异，在选择中介公司时，购房者要注意考察其信誉和服务质量,同时也可以与中介协商中介费的具体金额。

还有房屋评估费，如果购房者需要办理银行贷款，银行一般会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，房屋评估费的收费标准一般为评估价的 0.1% - 0.5%，具体费用也会因评估机构和房屋情况的不同而有所变化，如果购房者是全款购房,就不需要支付这笔费用。

还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，产权登记费也是必不可少的，住宅类房屋的产权登记费一般为每套 80 元左右,非住宅类房屋的产权登记费则会更高。

在交房时，购房者还可能需要承担一些费用，比如物业费、水电费等的结算，如果原业主有拖欠这些费用的情况，购房者需要与原业主协商解决，确保自己入住后不会因为这些问题产生纠纷，有些二手房可能还存在维修基金的问题，如果原业主已经缴纳了维修基金，购房者需要与原业主协商维修基金的转让事宜,避免后期出现维修基金不足的情况。

买二手房所需费用涵盖多个方面，每一项费用都需要购房者仔细了解和计算，在购房前，购房者要做好充分的预算规划，将各项可能涉及的费用都考虑在内，避免出现经济上的困难，在整个购房过程中，要保持谨慎和理性，与卖家、中介等各方做好沟通和协商，确保自己的权益得到最大程度的保障，才能顺利地买到心仪的二手房,开启美好的新生活。