买二手房到底要付多少税费 一文为你讲清

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在踏入二手房市场时，对要支付的税费一头雾水，不是担心交多了吃亏，就是害怕因不了解而漏交产生麻烦,就带大家详细了解买二手房究竟要付多少税费。

首先要明确，二手房交易涉及多种税费，不同情况税费的种类和金额都有所不同，常见的税费有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，其中契税、增值税和个人所得税占比较大,是购房者重点关注的对象。

契税是购房者必须缴纳的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定，如果购房者是首次购房，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税按照房屋总价的 1%征收；若房屋面积超过 90 平方米，契税则按房屋总价的 1.5%征收，比如购买一套总价 100 万、面积 85 平方米的首套房，契税就是 1000000×1% = 10000 元；若房屋面积是 100 平方米，契税则为 1000000×1.5% = 15000 元，若是购买二套房，面积在 90 平方米及以下，契税还是按房屋总价的 1%征收；但面积超过 90 平方米，契税就要按房屋总价的 2%征收，北上广深地区二套房契税政策有所不同,具体征收标准需参照当地规定。

增值税也是影响购房成本的重要税费之一，如果房屋房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，一套总价 120 万且房产证未满 2 年的二手房，增值税就是 1200000×5% = 60000 元，但如果房产证已满 2 年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则要按照房屋差额的 5%征收增值税，这里的差额是指房屋出售价格减去购买价格，购买时房屋总价 80 万，出售时 120 万，差额就是 120 - 80 = 40 万，增值税则为 400000×5% = 20000 元，不同城市对于普通住宅和非普通住宅的界定标准存在差异,购房者需提前了解当地政策。

个人所得税同样不可忽视，若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是房东家庭唯一住房，免征个人所得税，这对于购房者来说是个利好消息，可以节省一笔不小的开支，但如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋差额的 20%征收，购房者可以根据实际情况，要求房东选择对自己有利的征收方式，房屋总价 150 万，购买时价格 100 万，若按总价 1%征收，个人所得税为 1500000×1% = 15000 元；若按差额 20%征收，个人所得税则为（1500000 - 1000000）×20% = 100000 元，显然，这种情况下选择按总价 1%征收对购房者更有利。

印花税相对较少，一般按照房屋总价的 0.05%征收，买卖双方各承担一半，土地增值税对于个人转让非住宅类房产的，需按照规定征收，而对个人转让住宅类房产,目前暂免征收。

在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、房屋评估费等，交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等；房屋评估费则根据评估价值的一定比例收取。

购房者在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，可以向房产中介咨询，也可以到当地税务部门或房产交易中心详细询问，在签订购房合同前，要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，对于卖家来说，了解税费政策也有助于合理定价，提高房屋的竞争力，清楚知晓买二手房要付多少税费，能让买卖双方在交易过程中更加从容，避免因税费问题产生不必要的麻烦和损失,确保二手房交易顺利进行。