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在二手房交易的复杂流程中，过户钱由谁来出这个问题常常让买卖双方头疼不已，这可不是一笔小数目，涉及的费用种类繁多，且在不同情况下归属也有所不同，明确过户钱的承担方，不仅关乎双方的经济利益，更可能影响整个交易能否顺利进行,就让我们深入探讨买二手房过户钱到底该谁出这一关键问题。
我们要清楚二手房过户涉及哪些费用，常见的过户费用包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，契税是由买方缴纳的，根据房屋面积和购房者名下房产情况不同而有差异，若购房者是首次购房且房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为 1.5%，如果购房者是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上，契税税率为 2%，增值税则要看房屋是否满两年，满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的住宅按照 5%的征收率全额缴纳增值税，个人所得税方面，若房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则免征个人所得税；否则，卖方需缴纳房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%作为个人所得税，印花税通常是买卖双方各按照房屋成交价的 0.05%缴纳，不过在实际操作中，很多地方对个人销售或购买住房暂免征收印花税,土地增值税对于个人转让住房也暂免征收。
那么在实际交易中，过户钱到底该谁出呢？从法律角度来讲，并没有明确规定过户费用必须由哪一方承担，这就意味着买卖双方可以通过协商来确定，在大多数情况下，有几种常见的约定方式，一种是按照惯例，各自承担法律规定应由自己承担的费用，也就是说，买方承担契税，卖方承担增值税、个人所得税等，这种方式相对公平，符合法律规定的基本框架，也让双方清楚自己的责任和义务，在一些较为规范的大型中介平台促成的交易中，很多买卖双方会选择这种方式,这样可以避免因为费用问题产生过多的纠纷。
市场情况复杂多变，也存在卖方要求买方承担所有过户费用的情况，这种情况在卖方市场中较为常见，当房源比较稀缺，卖方处于优势地位时，他们可能会提出这样的要求，对于买方来说，如果非常心仪这套房子，且综合考虑房价等因素后觉得可以接受，那么也可以同意，但在同意之前，一定要仔细核算成本，确保自己的经济预算能够承受，一套价值 200 万的二手房，若不满两年且卖方不唯一，过户费用可能高达十几万元，买方在决定承担所有过户费用时，要将这部分费用纳入购房成本,看看是否超出自己的心理价位。
还有一种情况是双方协商后，对过户费用进行分摊，双方约定增值税由卖方承担一部分，另一部分由买方承担，或者个人所得税按照一定比例分摊，这种方式需要双方充分沟通，根据房屋实际情况和各自的经济状况来确定分摊比例，在协商分摊时，最好将具体的分摊方式和金额明确写在购房合同中,避免后期出现争议。
在确定过户钱由谁出的过程中，买卖双方还需要注意一些问题，一定要在签订购房合同前就明确费用承担问题，很多纠纷都是因为在合同签订时没有说清楚，到了办理过户手续时才发现双方理解不一致，合同中要详细列出各项过户费用的承担方，以及如果出现政策调整导致费用增加或减少的处理方式，要了解当地的房地产市场行情和交易习惯，不同地区对于过户费用的承担可能有一些约定俗成的做法，虽然这些做法不具有法律强制力，但可以作为参考，在某些城市，卖方承担个人所得税是比较常见的，而在另一些城市,买方承担所有过户费用也被大家所接受。
在交易过程中，买卖双方要保持诚信和理性，卖方不能因为自己处于优势地位就不合理地将所有费用推给买方，而买方也不能为了压低价格而故意在过户费用上纠缠不休，双方应该以公平、合理的原则来协商过户费用的承担问题，如果在协商过程中遇到困难，可以寻求中介机构或专业律师的帮助，中介机构作为交易的促成者，通常对当地的交易规则和行情比较了解，能够提供一些合理的建议，而专业律师则可以从法律角度为双方分析利弊,确保交易的合法性和安全性。
对于买方来说，在考虑过户费用承担问题时，还要结合房价进行综合评估，如果卖方要求买方承担所有过户费用，但房价相对较低，经过核算后整体成本仍然在自己的预算范围内，那么可以考虑接受，反之，如果房价已经偏高，再加上高额的过户费用，超出了自己的承受能力，就需要与卖方进一步协商或者重新考虑是否购买这套房子，对于卖方而言，也要考虑市场情况和房屋自身条件，如果自己的房子存在一些瑕疵或者市场竞争较大,过于强硬地要求买方承担所有过户费用可能会导致交易失败。
买二手房过户钱由谁出并没有固定的模式，关键在于买卖双方的协商和沟通，在交易过程中，双方要充分了解过户费用的种类和标准，结合市场行情和自身经济状况，以公平、合理、诚信的原则来确定费用的承担方，要将协商好的内容明确写在购房合同中，避免后期出现不必要的纠纷，才能让二手房交易顺利进行，实现双方的共赢，无论是买房还是卖房，都要谨慎对待过户费用问题,确保自己的权益得到最大程度的保障。
