买二手房个人所得税到底该谁交？一文讲清

在二手房交易的复杂流程中,买二手房个人所得税由谁来交这个问题，常常让买卖双方困惑不已，甚至引发诸多矛盾与纠纷，这一问题不仅关乎交易成本，更影响着买卖双方的切身利益，明确个人所得税的缴纳主体，对于顺利完成二手房交易至关重要，我们就深入探讨一下买二手房个人所得税究竟该谁交。

从法律规定层面来看,个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，原则上卖方是个人所得税的纳税义务人，根据相关税收法规，个人转让自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率通常为 20% ，这是基于卖方通过转让房产获得了经济收益，所以有义务缴纳相应的税款。

然而在实际的二手房交易市场中,情况并非如此简单直接，由于房地产市场的供需关系以及交易习惯等多种因素的影响，很多时候卖方会将个人所得税转嫁给买方，这是因为在卖方市场环境下，房屋供不应求，卖方处于相对优势地位，卖方往往会以“净得价”的方式挂牌出售房屋，即要求买方承担包括个人所得税在内的所有交易税费，这种情况下，买方看似承担了本应由卖方缴纳的个人所得税，但实际上这是市场博弈的结果。

买方在这种情况下就只能被动接受吗？其实并非如此，买方需要明确自身的权益，在交易谈判过程中，有权利与卖方就税费承担问题进行协商，如果买方认为承担卖方的个人所得税不合理，可以向卖方提出自己的观点和诉求，买方可以指出按照法律规定，个人所得税应由卖方缴纳，并且结合市场行情和房屋实际情况，说明自己对于税费承担的底线，在协商过程中，双方可以根据房屋的实际情况、市场需求以及各自的心理价位等因素，寻求一个双方都能接受的解决方案。

对于卖方来说,虽然从法律角度有缴纳个人所得税的义务，但在市场交易中也需要考虑自身利益最大化，如果市场竞争激烈，房屋挂牌时间较长，卖方为了尽快促成交易，可能需要适当让步，自行承担个人所得税或者与买方共同分担，毕竟，顺利完成交易才能实现房产的价值，卖方在决定是否转嫁个人所得税时，也需要综合考虑房屋的价格定位，如果将税费全部转嫁给买方，可能会导致房屋总价过高，使潜在买家望而却步，反而不利于交易的达成。

在二手房交易合同中,关于个人所得税缴纳的条款至关重要，买卖双方应该在合同中明确约定个人所得税的承担方，如果合同中没有明确约定，一旦出现纠纷，很可能会按照法律规定来判定，即由卖方承担个人所得税，但这可能会引发买卖双方的矛盾，影响交易的顺利进行，为了避免日后的纠纷，合同条款一定要清晰明确，可以在合同中写明“本次二手房交易过程中产生的个人所得税由[具体承担方]承担”，这样，在出现问题时，双方可以依据合同条款来解决。

还有一些特殊情况会影响个人所得税的缴纳,卖方出售的房屋是满五唯一的住房，即该房屋是卖方家庭在省内唯一住宅，且房产证满五年，在这种情况下，根据相关税收政策，卖方可以免征个人所得税，这对于卖方来说是一个利好消息，也可以在一定程度上降低交易成本，对于买方而言，在购买满五唯一住房时，也可以避免因卖方转嫁个人所得税而增加的购房成本。

再比如,如果房屋是通过继承、赠与等非买卖方式取得后再转让的，个人所得税的计算和缴纳方式会有所不同，通过继承、赠与方式取得的房产，在转让时，个人所得税的计算可能会涉及到房产原值的确定等复杂问题，这种情况下的个人所得税计算会相对复杂，需要根据具体情况按照相关规定执行，买卖双方在遇到这种情况时，最好咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，了解清楚具体的纳税规定。

在实际操作过程中,买卖双方还需要注意个人所得税的缴纳流程，在办理房屋过户手续时，税务部门会对交易的房屋进行评估，确定房屋的交易价格，并根据相关规定计算应缴纳的个人所得税，由承担个人所得税的一方按照规定的时间和方式缴纳税款，缴纳完成后，税务部门会出具完税证明，这是办理房屋过户手续的重要凭证之一。

对于房产中介来说,在促成二手房交易过程中，有责任和义务向买卖双方清晰解释个人所得税的相关政策和规定，中介应该客观公正地向双方说明各自的权利和义务，协助双方进行合理的协商，避免因税费问题产生不必要的纠纷，一个专业、负责的房产中介能够在买卖双方之间起到良好的沟通桥梁作用，确保交易的顺利进行。

买二手房个人所得税由谁交这个问题,没有绝对固定的答案，买卖双方需要在了解法律规定、市场行情以及自身利益的基础上，通过合理的协商来确定，在交易过程中，明确合同条款，注意特殊情况的处理，遵循缴纳流程，同时借助专业中介的力量，这样才能在二手房交易中保障自身权益，实现公平、顺利的交易，无论是买方还是卖方，都应该以理性、客观的态度来对待个人所得税的缴纳问题，共同营造一个健康、有序的二手房交易市场环境。