买二手房按揭费该交多少 有哪些注意事项？

买二手房时,按揭费是许多购房者关注的焦点，这一费用不仅关系到购房成本，还涉及诸多复杂因素，了解按揭费的相关知识，能让购房者在交易过程中更加从容，避免不必要的损失。

要明确什么是二手房按揭费,二手房按揭费是购房者在通过银行贷款购买二手房时，需要支付的一系列相关费用，这些费用涵盖了多个方面，包括但不限于评估费、担保费、手续费等。

评估费是其中较为重要的一项,银行在发放贷款前，需要对所购二手房进行价值评估，以确定贷款额度，评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等多种因素进行综合评估，评估费通常按照评估总价的一定比例收取，这个比例在千分之一到千分之三左右，一套评估价为 200 万的房子，评估费可能在 2000 元到 6000 元之间，不同地区、不同评估公司的收费标准可能会有所差异，购房者在选择评估公司时，可以多咨询几家，了解市场行情，避免被过高收费。

担保费也是二手房按揭中常见的费用,有些银行会要求购房者提供担保，以降低贷款风险，担保公司会为购房者提供担保服务，并收取一定的担保费用，担保费的收取方式和金额也各不相同，有的是按照贷款金额的一定比例收取，1% - 3%；有的则是根据贷款期限等因素来计算，对于贷款金额较大、贷款期限较长的购房者来说，担保费可能是一笔不小的开支，在选择担保公司时，要注意其信誉和资质，确保担保服务的质量。

除了评估费和担保费,还有一些其他的手续费，银行可能会收取贷款手续费，用于办理贷款手续的相关成本，这笔费用一般在几百元到数千元不等，还有可能涉及到抵押登记费等，这些费用相对较少，但也不容忽视。

在实际购房过程中,如何合理控制二手房按揭费呢？

购房者要做好充分的准备工作,在购房前，要对自己的财务状况有清晰的了解，确定自己的贷款额度和还款能力，要多了解不同银行的贷款政策和收费标准，不同银行在按揭费的收取上可能存在较大差异，有些银行可能会推出一些优惠活动，或者收费相对较低，通过对比，选择最适合自己的银行。

要注意与中介公司和担保公司的沟通,有些不良中介可能会在按揭费上做手脚，故意抬高费用以获取更多利润，购房者要与中介明确各项费用的明细，要求其提供正规的收费凭证，在与担保公司合作时，也要仔细阅读合同条款，了解担保费用的计算方式和支付时间等细节，避免出现不必要的纠纷。

购房者还可以尝试与银行和相关机构进行协商,如果购房者的信用记录良好、还款能力较强，或者购买的房屋条件较好，在与银行沟通时，有可能争取到一定的费用优惠，对于担保公司，也可以通过谈判，争取降低担保费用。

在实际案例中,有购房者因为不了解按揭费的相关知识，被中介公司多收取了数千元的费用，该购房者在签订购房合同前，没有仔细询问按揭费的具体明细，中介公司也没有明确告知，在办理贷款手续时，购房者才发现费用过高，但此时已经处于被动局面，购房者一定要在购房过程中保持警惕，充分了解各项费用的情况。

再看另一个案例,一位购房者在购房前做了大量的功课，对多家银行和担保公司进行了比较，他发现一家银行针对优质客户有一定的费用减免政策，同时通过与担保公司的协商，成功降低了担保费用，这位购房者在二手房按揭过程中节省了不少开支。

买二手房时的按揭费是一个需要购房者高度重视的问题,了解按揭费的构成、收费标准以及如何合理控制费用，能够让购房者在购房过程中少走弯路，降低购房成本，购房者要在整个购房过程中保持理性和谨慎，多咨询、多比较，确保自己的权益得到最大程度的保障，才能顺利完成二手房的购买，实现自己的住房梦想，相关部门也应该加强对二手房交易市场的监管，规范按揭费等各项收费行为，为购房者创造一个公平、透明的市场环境。