买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税收问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包，很多人在准备购买二手房时，对其中涉及的税收一头雾水，不清楚到底要交哪些税，税率是多少，该如何计算，这篇文章就来为大家详细剖析买二手房税收的那些事儿，让你在购房过程中明明白白,避免因税收问题产生不必要的麻烦和损失。

我们来了解一下二手房交易中购房者需要承担的主要税种。

契税是购房者必须要缴纳的一项重要税费，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，具体情况要以当地规定为准,有些城市可能对于第三套房及以上的契税征收有更高的税率规定。

接下来是印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税的税率相对较低，一般为房屋成交价的 0.05%，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这对于购房者来说,无疑是一项利好政策。

除了上述两种常见的税，在某些情况下，购房者还可能需要缴纳土地出让金，如果购买的二手房是已购公房或者经济适用房等特殊性质的房屋，就可能涉及土地出让金，已购公房一般需要按照房屋所在地区当年的标定地价的一定比例缴纳土地出让金，具体比例各地不同，经济适用房在满一定年限后上市交易，也需要补缴土地出让金,补缴金额通常按照房屋成交价的一定比例计算。

说完购房者的税收,我们再来看看卖房者在二手房交易中需要承担的税收。

增值税是卖房者可能需要缴纳的重要税种之一，如果转让的房屋购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过 2 年（含 2 年），免征增值税，这里的购买时间认定一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，不同城市对于增值税的政策也有差异，比如一些热点城市可能会对非普通住宅即使购买时间超过 2 年也会按照一定比例征收增值税。

个人所得税也是卖房者需要关注的，如果转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，如果不符合上述条件，一般按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税，房屋转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，也有一些地方会按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收个人所得税,具体征收方式由当地税务部门确定。

土地增值税在二手房交易中，一般对个人销售住房暂免征收，但如果转让的是商业用房等非住房性质的房产，则需要按照规定计算缴纳土地增值税，土地增值税的计算相对复杂,要根据增值额的不同采用不同的税率进行计算。

了解了买二手房涉及的各种税收后，如何准确计算这些税费呢？以一套成交价为 200 万元，面积为 100 平方米，购买时间不足 2 年的普通住宅为例，购房者如果是家庭首套房，需要缴纳的契税为 2000000×1.5% = 30000 元，卖房者需要缴纳的增值税为 2000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 95238 元，由于不符合满五唯一条件，假设按照 1%核定征收个人所得税，个人所得税为 2000000×1% = 20000 元。

在实际的二手房交易中，税收的承担方式有时可以由买卖双方协商确定，但无论如何协商，都要明确写在合同中，避免后期产生纠纷，在交易过程中，一定要通过正规渠道办理纳税申报和缴纳手续,保存好相关的完税凭证。

不同地区的税收政策可能会随着房地产市场情况的变化而调整，购房者和卖房者在进行交易前，最好向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询最新的税收政策,确保交易的顺利进行。

买二手房税收是一个复杂但又必须清楚了解的问题，购房者和卖房者都要对各项税收政策有深入的认识，这样才能在交易中合理规划成本，保障自身的合法权益，希望这篇文章能够帮助大家在二手房交易的税收问题上不再迷茫,顺利完成房产交易。