买二手房该如何按流程做好验房攻略？

买二手房时，验房环节至关重要，它关乎着你未来居住的舒适度与权益保障，若验房不仔细，入住后可能会面临各种意想不到的问题，从墙面渗水到电路故障，这些都会给生活带来诸多困扰，甚至可能让你承受额外的经济损失,掌握一套完整且实用的买二手房验房攻略流程十分必要。

准备工作，在验房之前，要确保自己携带好相关证件和资料，比如身份证、购房合同等，准备一些基本的验房工具，像是靠尺，用于检测墙面地面是否平整；电笔，可检查电路是否通电；小锤子，用来敲击墙面地面查看是否有空鼓，提前与卖家沟通好验房时间，确保双方都能按时到场，并且让卖家提前准备好房屋的相关资料，如房屋产权证明、水电燃气缴费清单等。

进入房屋后，第一步先检查房屋的整体外观，观察房屋外立面是否有明显的裂缝、脱落等情况，如果是高层住宅，还要留意外墙面的防水处理是否到位，这可以通过查看外墙面有无水渍痕迹来判断，接着查看门窗，检查门窗是否能正常开关，关闭后是否密封良好，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封性不错，检查门窗的五金件是否有损坏，比如合页是否灵活、把手是否松动等。

室内的墙面地面检查不容忽视，用小锤子轻敲墙面和地面，听声音判断是否有空鼓，如果声音沉闷，说明墙面地面正常；若发出“咚咚”的清脆声，则表明有空鼓现象，对于空鼓面积较大的地方，要做好标记，后期可能需要维修，用靠尺检查墙面是否垂直平整，误差一般不能超过4毫米，地面则要注意是否有明显的高低不平，尤其是卫生间、厨房等容易积水的区域。

电路系统的检查也很关键，使用电笔测试各个插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象，查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，还要注意检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵活，了解房屋的电路布局,确定是否满足日后的生活需求。

水路方面，先检查水龙头、花洒等水设备是否能正常出水，水流是否通畅，打开水龙头一段时间后，观察水表是否转动，如果水表转动但没有用水，可能存在漏水情况，检查卫生间、厨房的地漏是否排水顺畅，可以往地漏里倒水，看水流是否迅速，要进行卫生间和厨房的防水测试，将卫生间和厨房的地漏堵住，然后放水，水位高度大概在2 - 3厘米，等待24小时后,到楼下对应位置查看天花板是否有渗漏痕迹。

房屋的配套设施也不能遗漏，检查房屋内的家具家电是否与合同约定一致，其功能是否正常，比如空调能否制冷制热、冰箱能否正常运转等，查看房屋的通讯设施，如网络接口、有线电视接口等是否正常，还要检查房屋的安全设施，如防盗门窗是否完好,门禁系统是否能正常使用。

再来说说房屋的产权和资料方面，仔细查看房屋产权证明，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等问题，核对房屋的面积、户型等信息是否与合同一致，要求卖家提供水电燃气等费用的结清证明，避免后期出现费用纠纷，了解房屋的物业费缴纳情况,以及小区的物业服务内容和质量。

在验房过程中，要详细记录发现的问题，可以准备一个笔记本，将问题的位置、具体情况等一一记录下来，对于一些重要问题，还可以拍照或录像留存证据，验房结束后，根据记录的问题与卖家协商解决方案，如果问题比较严重，影响到房屋的正常使用，要明确要求卖家进行整改,整改合格后再办理房屋交接手续。

买二手房验房是一个细致且全面的过程，每一个环节都可能影响到你未来的居住体验，只有严格按照流程，认真做好每一项检查，才能最大程度地保障自己的权益，让你买到一个满意、放心的家，无论是初次购房的新手，还是有过购房经验的人，都不能忽视验房这一重要环节，希望这份验房攻略流程能为你在购买二手房时提供有力的帮助,让你顺利开启美好的新生活。