买二手房税率是多少？一文带你全了解

买二手房，税率问题至关重要，它直接关系到购房者的经济支出，在房产交易市场中，很多人因为对二手房税率不了解，导致在购房过程中出现预算超支等情况，清晰掌握买二手房的税率情况,是每一位有购房意向者的必修课。

我们来了解一下契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，对于购房者而言，如果购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，不同地区对于契税政策可能会有一些细微差异，比如有些城市可能会根据当地房地产市场情况对契税税率进行适当调整,所以在购房前一定要向当地房产交易部门或税务部门咨询清楚。

接着说说增值税及其附加税，如果二手房房产证未满 2 年，增值税及其附加税的征收标准是房屋总价的 5.6%，而当房产证满 2 年时，对于普通住宅，免征增值税及其附加税；对于非普通住宅，按照差额征收增值税及其附加税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5.6% ，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，普通住宅是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅，购房者在购买二手房时，一定要确认房屋是否满 2 年以及是否属于普通住宅,这对增值税及其附加税的缴纳有着关键影响。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，通常情况下，购房者可以根据实际情况，与卖方协商由哪一方承担个人所得税，但在实际交易中，很多时候个人所得税会转嫁给购房者，所以购房者在谈判房价时,要把这部分因素考虑进去。

还有土地增值税和印花税，对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税和印花税，如果购买的二手房是商业性质的房产，土地增值税和印花税则需要按照相关规定缴纳，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，从 30%到 60%不等；印花税则是按照房屋买卖合同金额的 0.05%征收。

在二手房交易过程中，可能还会涉及到一些其他费用，比如房屋评估费、中介费等，房屋评估费一般是由专业的评估机构对房屋进行评估后收取，费用大概在评估价的 0.1% - 0.5%左右，中介费则根据不同的中介公司收费标准有所差异，一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，这些费用虽然不属于税率范畴，但也是购房者在购房过程中的支出,需要提前做好预算规划。

买二手房的税率情况较为复杂，涉及多个税种，且不同情况税率不同，购房者在准备购买二手房时，一定要提前做好功课，详细了解当地的税率政策以及其他相关费用情况，在与卖方和中介沟通时，要明确各项税费的承担方，避免在交易过程中出现不必要的纠纷，建议购房者可以咨询专业的房产律师或税务顾问，确保整个购房过程合法合规，自己的权益得到最大保障，只有充分了解买二手房的税率等相关知识，才能在购房过程中做出明智的决策,顺利实现自己的住房梦想。