买二手房到底要不要交房产税 一文给你讲清

买二手房要不要交房产税，这是众多购房者在踏入房产交易市场时心中高悬的疑问，这个问题不仅关系到购房成本，更影响着人们的购房决策，我们就来深入剖析一下买二手房与房产税之间的关联，为大家拨开迷雾,让你在购房路上明明白白。

要明确房产税在我国的现状，房产税并非在全国范围内全面征收，截至目前，仅有上海和重庆开展了房产税的试点工作，在这两个试点城市，对于符合一定条件的房产会征收房产税，对于大多数不在这两个试点城市的购房者来说，单纯购买二手房这一行为,在当下是不需要缴纳房产税的。

在上海的房产税试点政策中，征收对象主要针对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房 ，计算方式是以应税住房市场交易价格的70%来计算缴纳，适用税率暂定为0.6%，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%，小张是上海居民，家庭已有一套住房，又新购买了一套价值500万的二手房，该区域上年度新建商品住房平均销售价格较高，那么他这套新购二手房就需要按照规定缴纳房产税，其应税面积乘以市场交易价格的70%再乘以0.6%（若符合低价标准则乘以0.4%）就是应缴纳的房产税金额。

重庆的房产税试点则主要针对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房（建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房）以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%，对于在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%，李先生在重庆无户籍、无企业、无工作，新购买了一套普通二手房作为投资，若符合上述条件，就需要按照0.5%的税率缴纳房产税。

对于不在试点城市的购房者来说，是不是就完全不用担心房产税了呢？虽然目前没有征收，但随着房地产市场的发展和税收政策的调整，未来房产税在全国范围内推行的可能性是存在的，从长远来看，房地产税作为一种重要的地方税种，对于调节房地产市场、促进住房资源合理配置有着重要意义，一旦全面推行,买二手房就可能面临缴纳房产税的情况。

在考虑购买二手房时，即使当下所在城市不征收房产税，购房者也需要关注房产交易过程中的其他税费，比如契税，这是购房者必须缴纳的一项税费，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税政策有所不同，以当地规定为准）。

还有增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区），在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征增值税。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，若转让方转让的住房自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，取得的所得免征个人所得税，若不符合上述条件，一般按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

买二手房是否要交房产税，要根据所在城市是否在房产税试点范围内以及具体的房产情况来判断，对于试点城市的购房者，要准确了解当地的房产税政策，计算好购房成本，对于非试点城市的购房者，虽然当下无需缴纳房产税，但也不能忽视未来政策变化的可能性，同时要清楚房产交易中的其他税费情况，在购房过程中，建议购房者咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，确保自己的购房行为合法合规，清楚知晓每一项费用支出，做出明智的购房决策，无论是为了自住还是投资，充分了解相关税费政策,都能让你的二手房交易之路更加顺畅。