买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房可不是简单付个房款就了事，其中涉及的各项费用纷繁复杂，若不提前搞清楚，很可能在购房过程中遭遇预算超支等状况，本文将详细为你剖析买二手房需要交的各类费用,助你在购房路上明明白白消费。

购房款，这是买二手房最主要的支出，购房款的数额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修等多种因素，在与卖家协商房价时，要综合考虑这些因素，确保价格合理，要注意付款方式，常见的有全款和贷款两种，如果选择贷款购房,还需考虑贷款利息等额外成本。

接着是二手房交易中不可忽视的税费部分，契税是必须缴纳的一项税费，它的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是,不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异。

增值税及其附加税也是重要的税费项目，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所不同，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，若房屋满两年，免征增值税及其附加税，但北上广深地区对于非普通住房，即使满两年,也需要按照差额征收增值税及其附加税。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，若卖家转让的房屋是满五唯一的住房，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足这一条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收（不同地区规定不同）。

除了税费，还有一些其他费用需要购房者关注，中介费是很多通过中介购买二手房的人需要支付的费用，目前市场上，中介公司的收费标准不一，一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，在选择中介公司时，要了解清楚其收费标准和服务内容，确保物有所值，要注意中介合同中的条款,避免一些不合理的收费。

房屋评估费在贷款购房时可能会产生，银行在发放贷款前，通常会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%之间，有些银行可能会有合作的评估机构，评估费用可能会有优惠或者减免政策,购房者可以提前向贷款银行咨询了解。

还有过户登记费，这是办理房屋产权过户时需要缴纳的费用，住宅类房屋的过户登记费一般为 80 元/套，非住宅类房屋的过户登记费则根据房屋的性质和面积等因素而定,收费标准相对较高。

在购买二手房过程中，可能还会涉及到一些杂费，有的房屋可能存在拖欠的物业费、水电费等费用，在交房时需要购房者与卖家进行结算，如果购房者需要对房屋进行测绘，还会产生测绘费，测绘费一般按照房屋的建筑面积计算,收费标准各地有所不同。

对于一些老旧小区，可能还存在公共维修基金的问题，如果原业主已经缴纳过公共维修基金，购房者在购买房屋时可以与原业主协商公共维修基金的转让事宜，公共维修基金是按照房屋的建筑面积计算,每平方米的缴纳标准各地不同。

在购买二手房前，购房者一定要对各项费用有清晰的了解，可以通过咨询房产中介、当地房产交易中心等渠道，获取准确的费用信息，在与卖家签订购房合同前，要明确各项费用的承担方,避免后期出现纠纷。

买二手房涉及的费用种类繁多，每一项费用都可能影响到购房成本，购房者只有充分了解这些费用，做好预算规划，才能在购房过程中更加从容，避免因费用问题带来的不必要麻烦，顺利实现自己的购房梦想，无论是刚需购房者还是投资购房者，都要重视这些费用细节，确保自己的购房决策是明智且经济合理的，希望本文的介绍能为你在购买二手房时提供有力的参考,让你在购房之路上少走弯路。