买二手房遇到赠与房该如何应对？

在二手房交易的复杂市场中,当你满心欢喜准备购入心仪房产时，却突然发现遇到了赠与房，这时候该怎么办？这可不是一个小问题，它涉及到诸多法律、税务以及房产权益等方面的复杂情况，处理不当可能会给购房者带来意想不到的麻烦和损失，深入了解买二手房遇到赠与房时的应对策略，对于每一位有购房打算的人来说都至关重要。

我们要清楚什么是赠与房,赠与房是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与而获得的房产，这种房产在产权转移上与普通买卖房产有着本质区别，在二手房交易中遇到赠与房，购房者需要特别留意几个关键问题。

产权方面,赠与房的产权来源特殊，其产权的完整性和合法性需要仔细核实，有些赠与行为可能存在附加条件，比如赠与人可能在赠与合同中约定受赠人在一定期限内不得转让房产等，购房者在交易前一定要要求卖方提供完整的赠与合同等相关文件，查看是否存在影响房产后续交易和使用的条款，要通过房产管理部门等正规渠道核实房产产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，因为一旦购买了存在产权纠纷的赠与房，后续可能会陷入漫长的法律纠纷中，不仅耗费大量的时间和精力，还可能导致经济损失。

税务问题也是不可忽视的重点,赠与房再次交易时，税务政策与普通二手房交易有所不同，受赠人取得赠与房产后再转让，可能需要缴纳较高的个人所得税，根据相关规定，如果不符合满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，受赠人转让受赠房屋时，需要按照房屋转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，乘以 20%的税率缴纳个人所得税，这相较于普通二手房交易的税务成本可能会大幅增加，购房者在与卖方协商房价时，要充分考虑到这一因素，避免因税务问题导致实际购房成本过高，要明确在交易过程中各项税费的承担方，最好在购房合同中详细注明，以免后期出现纠纷。

合同签订环节同样马虎不得,在购买赠与房的二手房交易合同中，除了包含普通二手房合同的基本条款外，还应针对赠与房的特殊情况进行详细约定，明确卖方对赠与房产权无瑕疵的保证责任，如果因赠与房本身存在的问题导致购房者遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任，对于可能出现的因赠与合同附加条件引发的问题，也要在合同中约定解决方式，如果因赠与人设定的限制转让条件导致房产无法按时过户，卖方应承担何种违约责任等，合同条款越详细、越明确，在出现问题时就越能保障购房者的权益。

如果已经发现买到的二手房是赠与房,购房者应该如何补救呢？要保持冷静，及时收集与房产交易相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，如果发现产权存在问题或税务负担超出预期，应第一时间与卖方进行沟通协商，尝试通过友好协商解决问题，要求卖方协助解决产权纠纷或适当调整房价以弥补税务增加的部分，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助，咨询专业的房产律师，律师会根据具体情况分析购房者的权益和可行的维权途径，可能会通过诉讼等法律手段来维护购房者的合法权益。

对于卖房者来说,如果自己的二手房是赠与房，在出售时也有一些注意事项，卖房者有义务如实向购房者告知房产是赠与房这一事实，并提供相关的赠与合同等文件，隐瞒赠与房的情况不仅可能导致交易合同无效，卖房者还可能面临法律责任，卖房者也要清楚赠与房再次交易的税务政策，在定价时要充分考虑到税务因素，避免因定价不合理导致交易出现问题。

在买二手房遇到赠与房的情况下,无论是购房者还是卖房者，都需要谨慎对待，购房者要全面了解赠与房的产权、税务等问题，在合同签订等环节做好充分准备，以保障自己的合法权益；卖房者则要秉持诚信原则，如实告知相关情况，确保交易的顺利进行，只有双方都对赠与房交易有清晰的认识和正确的处理方式，才能让二手房交易市场更加健康、有序地发展，让每一次房产交易都能成为一次满意的经历。