买二手房到底该如何上税？一文为你讲清

买二手房时，上税问题往往让许多购房者头疼不已，各种税费种类繁多，计算方式也较为复杂，一不小心就可能出现差错，导致经济损失，了解买二手房怎样上税，不仅能让你在购房过程中做好预算规划，更能避免因税务问题产生的纠纷和麻烦,就为大家详细剖析买二手房上税的相关要点。

首先要明确，二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等,不同类型的税费有着不同的征收标准和计算方式。

契税是购房者需要重点关注的一项税费，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于购房者而言，契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一定差异,具体情况还需以当地政策为准。

增值税也是二手房交易中较为重要的一项税费，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税；如果房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，这里的普通住宅一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅，对于非普通住宅，即使满两年，也需要按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% 。

个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，个人所得税的征收主要有两种情况，一种是如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的税率征收；另一种情况是如果卖方不能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让收入×1%的税率征收，如果房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过五年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策。

印花税相对来说金额较小，是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房交易中，印花税按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，对于个人转让住房,目前暂免征收土地增值税。

在实际的二手房交易过程中，上税流程也需要购房者格外留意，首先买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定税费的承担方，购房者需要准备好相关资料，如身份证、户口本、结婚证等，以及购房款的支付凭证等，卖方则需要准备好房屋产权证明、原购房合同等资料，双方需要到当地的房地产交易中心或税务部门办理纳税申报手续，工作人员会对提交的资料进行审核，确定房屋的交易价格、性质等信息，并根据相关政策计算应缴纳的税费，购房者和卖方按照计算结果缴纳相应的税费后,就可以办理房屋产权过户手续了。

在买二手房上税过程中，还有一些常见的误区需要购房者避免，有些购房者认为只要签订了阴阳合同，降低房屋的交易价格，就可以少交税，这种行为是违法的，一旦被税务部门发现，不仅需要补缴税款，还可能面临罚款等处罚，阴阳合同还可能引发买卖双方的纠纷，损害双方的利益，还有一些购房者对税收政策不了解，误以为所有的二手房都需要缴纳各种税费，从而增加了不必要的心理负担，通过了解相关政策,符合条件的房屋是可以享受税费优惠甚至免征政策的。

买二手房上税是一个复杂但又至关重要的环节，购房者在购房前一定要充分了解当地的税收政策，明确各项税费的征收标准和计算方式，以及上税的流程和注意事项，要选择正规的中介机构或专业人士协助办理相关手续，确保交易过程的合法合规，避免因税务问题给自己带来不必要的麻烦和损失，只有做好充分的准备，才能在二手房交易中顺利完成上税环节,实现自己的购房梦想。