买二手房税金到底该谁交 你清楚吗

在二手房交易的复杂流程中，税金由谁缴纳是买卖双方极为关注的问题，这不仅涉及经济利益，还关系到交易能否顺利完成，明确买二手房税金谁交，能让买卖双方在交易中避免不必要的纠纷，保障自身权益,我们就深入探讨这个关键问题。

要了解二手房交易中涉及的税金种类，常见的有契税、增值税、个人所得税等，契税是由承受房屋权属的一方缴纳，也就是购房者，若购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税政策有所不同）。

增值税方面，如果转让的二手房购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外，非普通住房购买 2 年以上对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税）,增值税通常由卖方缴纳。

个人所得税也是二手房交易中的一项重要税金，若转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，不符合上述条件的，一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，也可按住房转让收入 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同）,个人所得税一般也是由卖方缴纳。

税金到底该谁交呢？从法律规定来看，各项税金都有明确的纳税义务人，如上述所说，契税由买方缴纳，增值税、个人所得税等一般由卖方缴纳，但在实际的二手房交易市场中,情况并非如此简单。

在很多交易案例中，卖方往往会以净得价的方式出售房屋，也就是说卖方要求在交易中不承担任何税金，将原本应由自己承担的增值税、个人所得税等转嫁给买方，这种情况在市场上较为普遍，尤其是在卖方市场环境下，房子供不应求，卖方处于优势地位，有更多话语权，对于买方来说，如果非常心仪某套房子,可能会无奈接受这种条件。

买方在接受这种安排时，需要仔细考量，要计算清楚额外承担税金后，房屋的实际成本是否超出自己的预算，要注意在合同中明确约定税金的承担方式，避免后续出现纠纷，合同中应清晰写明“本次交易中，原本应由卖方承担的增值税、个人所得税等税金由买方代为缴纳”，这样可以避免日后卖方反悔,要求买方再次支付相关费用。

而对于卖方而言，虽然将税金转嫁给买方看似能多获得一些收益，但也可能会影响房屋的销售速度和价格，如果定价过高，加上买方需要承担额外税金，可能会使一些潜在买家望而却步，卖方在定价时要综合考虑市场情况、房屋自身条件等因素,权衡利弊后再决定是否采用净得价的方式出售。

如果买卖双方在税金承担问题上无法达成一致，也可以通过协商调整房价的方式来平衡，卖方适当降低房价，然后按照法定的纳税义务人各自承担相应税金，这样既能保证卖方的基本收益,也能让买方觉得相对公平。

在交易过程中，中介机构也起着重要作用，正规的中介机构应该向买卖双方清晰说明各项税金的政策和承担方式，协助双方进行合理的协商，有些不良中介为了促成交易，可能会故意模糊税金承担问题，导致买卖双方在交易后期产生矛盾，买卖双方在选择中介时要谨慎，选择信誉良好、专业负责的中介机构。

无论是买方还是卖方，在交易前都应该充分了解当地的二手房交易税金政策，不同地区的政策可能存在差异，而且政策也可能随着时间推移而调整，可以通过当地税务部门的官方网站、政务服务大厅咨询窗口等渠道获取准确信息。

买二手房税金谁交并没有绝对固定的模式，买卖双方需要根据市场情况、自身需求和谈判能力等多方面因素进行协商确定，在整个过程中，要保持理性和谨慎，明确各自的权利和义务，以确保二手房交易能够顺利、公平地完成，才能在享受二手房带来的居住便利的同时,避免不必要的经济损失和纠纷。