买二手房发现房子被抵押该怎么办？

在二手房交易市场中，买二手房却发现房子被抵押这种情况并不罕见，这无疑给购房者带来巨大困扰与风险，当遭遇这样的状况，购房者该如何应对，怎样最大程度保障自身权益，这是众多有购房打算的人极为关注的问题,也是本文要深入探讨的核心内容。

我们要明白二手房被抵押的常见情形，一种是卖家在出售房屋前，因自身资金周转等需求，将房屋抵押给银行或其他金融机构获取贷款，在未还清贷款解除抵押的情况下就挂牌出售，另一种可能是卖家与他人存在债务纠纷，房屋被债权人申请查封抵押，无论是哪种情况,对于购房者来说都隐藏着极大风险。

一旦发现购买的二手房被抵押，购房者不要惊慌失措，应冷静应对，第一步是要尽快核实抵押的具体情况，通过向房屋产权登记部门查询，了解房屋抵押的债权数额、抵押期限、抵押权人等详细信息，这些信息能帮助购房者清晰知晓房屋的抵押状况,为后续决策提供依据。

如果在签订购房合同前就发现房屋被抵押，购房者有几种选择，一是直接放弃购买该房屋，毕竟购买存在抵押的房屋风险较大，后续可能会面临诸多麻烦，如房屋被抵押权人处置等，放弃购买虽然可能会花费一些前期看房等成本，但能有效避免更大损失，二是与卖家协商，要求卖家在一定期限内解除抵押后再进行交易，若卖家有能力解除抵押，且双方协商达成一致，那么交易可以继续进行，在此过程中，购房者要注意在合同中明确约定卖家解除抵押的时间、违约责任等条款,以保障自身权益。

要是在签订购房合同后才发现房屋被抵押，情况就相对复杂些，购房者可以依据合同约定追究卖家的违约责任，如果合同中明确约定卖家应保证房屋无抵押等权利瑕疵，那么卖家的行为就构成违约，购房者有权要求卖家承担违约责任，如退还已支付的购房款、支付违约金等，若卖家拒绝承担责任，购房者可以通过法律途径维护自己的权益,向法院提起诉讼。

在法律层面，对于购买被抵押二手房的情况有明确规定，根据相关法律，抵押人转让抵押物应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，这意味着，如果卖家在出售房屋时未告知购房者房屋已抵押的事实，购房者有权主张购房合同无效,并要求卖家返还购房款及赔偿损失。

为了避免在二手房交易中遭遇房屋被抵押的情况，购房者在购房前要做好充分的调查工作，要仔细查看房屋产权证书，核实房屋是否存在抵押登记记录，要对卖家的信用状况、经济状况等进行了解，尽量选择信誉良好的卖家进行交易，在签订购房合同前，最好委托专业的律师或房产中介机构对房屋的产权状况进行全面审查,确保房屋无权利瑕疵。

对于卖家而言，在出售房屋前一定要如实告知购房者房屋的抵押情况，如果隐瞒抵押事实，不仅可能面临法律责任，还会损害自己的信誉，影响后续的交易，卖家应积极与抵押权人协商，争取在交易前解除抵押,以顺利完成房屋交易。

在二手房交易过程中，资金监管也是非常重要的环节，购房者支付的购房款最好通过资金监管账户进行流转，这样可以有效避免卖家挪用购房款，导致无法解除抵押等问题，房产中介机构在促成交易过程中也应尽到审查义务，对房屋的抵押情况进行核实并告知购房者，如果中介机构未尽到相应义务，导致购房者遭受损失,中介机构也应当承担一定的赔偿责任。

买二手房发现房子被抵押并非无解的难题，购房者只要保持冷静，了解相关法律法规，采取正确的应对措施，就能在一定程度上降低损失，保障自身合法权益，而卖家也应遵守诚信原则，如实披露房屋信息，共同营造健康、有序的二手房交易市场环境，无论是购房者还是卖家，在二手房交易过程中都要谨慎行事，多了解相关知识和注意事项，避免陷入不必要的纠纷和风险之中，才能让二手房交易更加安全、顺利地进行,让每一个参与交易的人都能实现自己的目标。