买二手房要交哪些税？一文带你弄清楚

买二手房,交税是绕不开的重要环节，很多人在准备购置二手房时，对到底要交哪些税、交多少税一头雾水，弄清楚买二手房怎样交税，不仅能让购房预算更精准，还能避免在交易过程中因税务问题产生纠纷，就为大家详细剖析买二手房交税的那些事儿。

首先要明确,二手房交易涉及多种税费，不同情况税费种类和金额有所不同，主要涉及的税费有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不过印花税和土地增值税在一般二手房买卖中较为少见，暂不做重点讨论。

契税是购房者需要缴纳的重要税种,契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定，如果购房者是家庭唯一住房，且所购房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房契税优惠政策并非适用于所有地区，像北京、上海、广州、深圳这四个城市就不执行此政策，在这些地区购买家庭第二套住房，不论面积大小，契税税率均为 3%。

增值税也是二手房交易中较为关键的一项税费,增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，但上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，在这四个一线城市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，一般从房屋面积、成交价格等方面来区分，比如有的地区规定住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房为普通住房。

个人所得税也是二手房交易中卖家可能需要缴纳的税费,如果卖家转让的房屋是满五唯一的住房，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是卖家家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不符合满五唯一条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式来计算缴纳个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的 1%核定征收个人所得税。

在实际交易中,还有一些特殊情况需要注意，比如继承的房产再次出售时，个人所得税的计算方式会有所不同，如果继承的房产是满五唯一的，同样免征个人所得税；若不满五唯一，在计算个人所得税时，房屋原值按照继承人取得房屋时的价格确定，再如，通过离婚析产的方式分割房屋产权，属于夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

关于税费的承担问题,在二手房交易中，虽然法律规定了各项税费的纳税义务人，比如契税由买方缴纳，增值税、个人所得税由卖方缴纳，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终的税费承担方，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给买方，导致房价看似较低，但实际上买方承担了更多的费用，所以购房者在购房时，一定要明确房价是否包含税费，以及各项税费的实际承担情况，避免后期出现纠纷。

在办理二手房交税手续时,一般需要买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等相关资料到当地的税务部门或房地产交易中心的税务窗口办理，税务部门会根据房屋的实际情况进行审核，确定应缴纳的税费金额，购房者在缴纳契税后，会取得契税完税证明，这是办理房屋产权登记的重要凭证之一。

买二手房交税是一个较为复杂的过程,涉及多种税费和不同的政策规定，购房者和卖家在交易前都应该充分了解相关的税务知识，明确自己的纳税义务和可能承担的税费金额，这样不仅能确保交易的顺利进行，还能在经济上做好合理规划，避免因税务问题给双方带来不必要的麻烦和损失，无论是买房还是卖房，都要保持谨慎和理性，遇到不明白的地方，可以向当地的税务部门、房产中介或专业律师咨询，以保障自身的合法权益，希望大家在二手房交易过程中都能明明白白交税，开开心心购房。