买二手房究竟能拿到几个证件 一文为你讲清

买二手房，证件问题至关重要，这不仅关系到房屋产权的归属，更影响着购房者未来的诸多权益，很多人在踏入二手房交易市场时，对究竟能得到几个证件一头雾水，就带大家深入了解买二手房会涉及到的各类证件，让你在购房过程中明明白白,心中有数。

最为关键的证件当属不动产权证书，这是整合了房产证和土地证功能的证件，是房屋产权的核心凭证，在过去，房产证证明房屋所有权归属，土地证则明确土地使用权情况，二者合二为一成为不动产权证书，当你完成二手房交易，办理完相关手续后，就会拿到这本证书，它详细记录了房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、权利性质等，同时也注明了土地的相关信息，如土地使用期限等，这本证书是你对房屋拥有合法权益的最直接证明，无论是后续的房屋买卖、抵押、出租等活动,都离不开它。

在获取不动产权证书的过程中，需要买卖双方共同到当地不动产登记中心办理相关手续，要准备好双方身份证明、房屋买卖合同、原不动产权证书等资料，经过审核、缴纳相关税费等流程后，才能顺利领取新的不动产权证书，不动产权证书上的信息必须准确无误，如果发现有错误，要及时申请更正,以免日后产生不必要的麻烦。

除了不动产权证书，有些情况下还可能涉及到房屋维修基金缴存凭证，房屋维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，当你购买二手房时，如果原业主已经缴存了房屋维修基金，那么在办理过户手续时，需要办理维修基金的更名手续，办理完成后，你会得到一份房屋维修基金缴存凭证，这表明你已经承接了该房屋对应的维修基金权益，这份凭证虽然不像不动产权证书那样具有核心地位，但它对于保障小区公共设施的正常维护和房屋的长期使用至关重要，在小区公共设施出现问题需要维修时,就可以动用这笔维修基金。

还有可能会涉及到水、电、气等相关的缴费凭证和用户卡，在完成二手房交易后，要及时与原业主一起到水、电、气供应部门办理过户手续，办理完成后，你会得到新的缴费凭证和用户卡，这些凭证和卡片虽然看似普通，但却关系到你入住后的日常生活，以电费为例，缴费凭证可以作为你已按时缴纳电费的证明，而用户卡则方便你进行电费充值等操作，对于水费和燃气费也是如此，拥有这些证件和卡片，能确保你在入住后顺利使用相关资源，避免因手续未办理清楚而出现断水、断电、断气等情况。

在一些老旧小区，可能还存在房屋租赁备案证明（如果房屋此前有出租情况），如果原业主在出售房屋前将房屋出租，并且办理了房屋租赁备案登记，那么在房屋交易完成后，新业主需要了解相关情况，虽然这个证件并非新业主直接获取，但它涉及到房屋的租赁关系，根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，也就是说即使房屋所有权发生了转移，原有的租赁合同在有效期内仍然有效，所以新业主需要知晓这个情况,避免因不了解而与租户产生纠纷。

还有一种情况，就是如果购买的二手房是经济适用房等保障性住房，在满足一定条件上市交易时，还会涉及到相关的上市交易批准文件等证件，这类保障性住房在交易时受到一定限制，需要经过相关部门审批同意后才能进行买卖，在办理完所有手续后，购房者会得到相应的批准文件,这也是房屋交易合法性的重要证明。

买二手房涉及的证件种类不少，每一个都有其重要意义，不动产权证书是核心，保障你对房屋的产权；房屋维修基金缴存凭证关乎小区公共设施的维护；水、电、气缴费凭证和用户卡保障日常生活；房屋租赁备案证明（如有）涉及租赁关系；保障性住房的上市交易批准文件则确保交易合法合规，购房者在整个交易过程中，要密切关注这些证件的办理情况，确保每一个环节都准确无误，才能真正安心地拥有自己心仪的二手房，享受房屋带来的各种权益，避免日后出现各种因证件问题引发的纠纷和麻烦，让购房之路更加顺畅，对于卖房者来说，也要积极配合购房者完成相关证件的办理和交接工作，确保交易的顺利进行，维护良好的市场秩序，了解买二手房能得到的证件,是每一个参与二手房交易的人都必须重视的事情。