买二手房要交哪些税？一文带你弄清楚

买二手房涉及诸多环节，其中交税是重要一环，很多人在准备购买二手房时，对要交哪些税一头雾水，不清楚具体的税种、税率以及计算方式，了解买二手房如何交税，不仅能让购房者做好资金预算，避免不必要的经济损失，还能确保交易合法合规、顺利进行,就为大家详细介绍买二手房交税的相关知识。

首先要明确，二手房交易过程中涉及的税种主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不过并非每项税种都由购房者承担,不同税种有不同的纳税义务人。

契税是购房者需要重点关注的一项税费，契税的征收依据房屋面积以及购房者名下房屋套数而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率一般为 3%，小李购买了一套 100 平方米的二手房，总价为 200 万元，他名下没有其他房产，属于购买家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税为 2000000×1.5% = 30000 元。

增值税也是二手房交易中较为重要的一项税费，增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定各地标准有所不同，一般来说普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，假设小张在广州购买了一套不满 2 年的二手房，售价为 300 万元，那么需要缴纳的增值税为 3000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 142857 元。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费，个人所得税的征收方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的税率征收；另一种是若不能提供房屋原值凭证，个人所得税按照住房转让收入的 1%核定征收，如果满足一定条件，个人所得税是可以免征的，个人转让自用达 5 年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，老王出售一套二手房，转让收入为 250 万元，他能提供房屋原值凭证，房屋原值为 150 万元，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用共计 10 万元，那么他需要缴纳的个人所得税为(2500000 - 1500000 - 100000)×20% = 180000 元。

印花税在二手房交易中相对占比较小，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住宅类二手房交易，买卖双方需要按照合同所载金额的 0.05%缴纳印花税，购买一套价值 500 万元的商业性质二手房，买卖双方各自需要缴纳的印花税为 5000000×0.05% = 2500 元。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，不过对于非住宅类房产，在转让时则需要按照规定计算缴纳土地增值税，土地增值税的计算较为复杂，它采用四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。

在实际的二手房交易中，为了确保交税环节不出差错，购房者首先要与卖方明确税费的承担方式，虽然各项税费有明确的纳税义务人，但在实际交易中，买卖双方可以协商税费的分担情况，要仔细查看房屋的相关证件和资料，确定房屋的性质、购买时间等关键信息，以便准确计算应缴纳的税费，在签订购房合同前，最好咨询专业的房产中介或税务部门，了解清楚当地的具体税收政策和规定,避免因信息不对称而产生不必要的纠纷和损失。

买二手房交税是一个需要认真对待的环节，购房者只有充分了解各项税费的规定和计算方法，才能在交易过程中做到心中有数，保障自己的合法权益，顺利完成二手房的购买，希望以上内容能为广大购房者在购买二手房时提供有益的参考,让大家的购房之路更加顺畅。