买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对需要缴纳的各类税费一头雾水，这不仅可能导致预算超支，还可能在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房需要交什么税，对于每一位潜在购房者来说至关重要,就让我们详细剖析二手房交易中的各类税费。

契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据购房者所购房屋的面积以及购房者的购房情况来确定，如果购房者是第一次购买房产，并且所购房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价为 100 万元的 90 平米以下首套房，需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税按 2%征收，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介详细咨询。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项税费，如果卖方所售房屋房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率通常为增值税的 12%，也就是说，增值税及其附加税的综合税率为 5.6%，一套未满 2 年、总价 150 万元的二手房，需要缴纳的增值税及其附加税为 1500000×5.6% = 84000 元，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，按照差额征收增值税及其附加税，即（转让价格 - 购买价格）÷（1 + 5%）×5.6% ，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，通常会根据房屋面积、成交价格等因素来确定。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一，如果卖方转让的房屋是其家庭唯一住房，并且房产证已满 5 年，那么可以免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，但如果不符合“满五唯一”条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，一般情况下，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式，一套房屋转让收入为 200 万元，房屋原值为 150 万元，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用共计 10 万元，按照第一种方式，需要缴纳的个人所得税为 2000000×1% = 20000 元；按照第二种方式，转让所得为 200 - 150 - 10 = 40 万元，需要缴纳的个人所得税为 400000×20% = 80000 元，显然，在这种情况下,选择第一种征收方式更划算。

除了上述主要的税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，如非住宅类二手房交易，还是需要按照产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税，还有土地增值税，对于个人转让住房暂免征收土地增值税，但如果转让的是商业用房等非住宅类房产，则需要按照规定缴纳土地增值税，其计算方式较为复杂,一般是根据增值额的不同适用不同的税率。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些交易手续费、登记费等费用，交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等；登记费则是固定的，一般住宅类房屋登记费为 80 元/件，非住宅类房屋登记费会更高一些，这些费用虽然相对较少，但也需要购房者提前了解清楚,纳入购房成本预算之中。

在购买二手房时，了解清楚各项税费的具体情况至关重要，购房者不仅要提前做好预算规划，还要在与卖方协商房价时，充分考虑税费因素，避免因税费问题产生纠纷，在整个交易过程中，要通过正规渠道办理相关手续，确保税费缴纳的合法性和准确性，才能顺利完成二手房交易，实现自己的购房梦想，希望每一位购房者都能在充分了解税费知识的基础上，做出明智的购房决策,买到心仪又实惠的房子。