买二手房到底要付哪些税？一文给你讲清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到你的购房成本，很多人在准备购买二手房时，对要缴纳的税费一头雾水，结果在交易过程中才发现有不少额外支出，影响了购房计划，我们就来详细探讨买二手房要付什么税，让你在购房路上明明白白,不花冤枉钱。

我们来了解一下契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它是由买方来承担的，契税的征收标准主要依据房屋的面积以及购房者名下的房产套数来确定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率依旧是 1%；而面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如有些城市可能对于第三套房及以上有不同的契税征收标准,所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介咨询清楚。

说完契税，再来说说增值税，增值税的缴纳情况相对复杂一些，它主要看房屋是否满足一定的年限条件，如果所售房屋是购买不足 2 年的住房，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；要是购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，在大部分地区是免征增值税的，北上广深这四个一线城市有特殊规定，对于购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；而对于购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，才免征增值税，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，一般来说普通住房是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，所以在购买二手房时,一定要弄清楚房屋是否满足增值税免征条件以及房屋性质。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，个人所得税通常是由卖方缴纳，但在实际交易中，很多时候卖方会将这部分税费转嫁给买方，如果卖方所售房屋是其家庭唯一生活用房，并且取得房屋产权满 5 年，那么是免征个人所得税的，这就是我们常说的“满五唯一”，要是不满足“满五唯一”的条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照 20%的税率征收，能提供房屋原值凭证的，按照 20%的税率计算；不能提供房屋原值凭证的，按照 1%的征收率计算。

除了上述几种主要的税费，在二手房交易中还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然印花税的税率比较低，一般是按照房屋买卖合同所载金额的 0.05%贴花，但在实际操作中，对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，还有土地增值税，对于个人转让住房也是暂免征收土地增值税的，如果购买的二手房是商业性质的房产，那么印花税和土地增值税等税费的征收情况就会有所不同,需要按照相应的规定来缴纳。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些诸如交易手续费、登记费等费用，交易手续费一般是按照房屋的建筑面积来收取，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，登记费则是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般住宅类房屋登记费为每套 80 元左右。

在购买二手房时，为了准确了解自己需要承担的税费情况，购房者可以采取以下几个步骤，在与卖方初步洽谈时，就要明确税费的承担方式，是各自承担还是由买方全部承担等，避免后期产生纠纷，在选定心仪的房屋后，及时向当地的税务部门咨询该房屋具体的税费征收情况，也可以向有经验的房产中介了解相关信息，但要注意核实信息的准确性，在签订购房合同前，一定要将税费相关的条款明确写入合同中，包括税费的种类、承担方等内容,以保障自己的合法权益。

买二手房要付的税种类繁多，且各地政策存在差异，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解清楚各项税费的征收标准和政策，这样才能在购房过程中合理规划预算，避免因税费问题带来不必要的麻烦和经济损失，希望每一位购房者都能顺利买到心仪的房子,开启美好的新生活。