买二手房过户究竟如何收费？一文为你讲清

买二手房，过户收费是众多购房者极为关注的问题，这关系到购房成本的多少，直接影响着大家的钱包，了解清楚二手房过户的收费明细，能让购房者在交易过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，也能更合理地规划购房预算,就为大家详细剖析买二手房过户的收费情况。

二手房过户涉及的税费种类不少，契税是较为重要的一项，契税的收取是根据房屋面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭住房套数的认定标准可能会有所差异，有些地区可能会查询购房者在本地区的住房情况,而有些地区可能会查询更广范围的住房信息。

增值税及其附加税也是过户时需要考虑的费用，如果房屋是满 2 年的普通住宅，是免征增值税及其附加税的，但如果房屋不满 2 年，增值税的征收率为 5%，同时还需要缴纳增值税税额一定比例的附加税，附加税的税率根据不同地区有所不同，一般在 7% - 12%左右，一套不满 2 年的价值 100 万的二手房，增值税为 100 万÷（1 + 5%）×5%≈4.76 万元，假设附加税税率为 10%，则附加税为 4.76 万×10% = 0.476 万元，增值税及其附加税总共约 5.236 万元。

个人所得税也是二手房过户中常见的税费，如果房屋是满 5 年且是房东家庭唯一住房，也就是我们常说的“满五唯一”，是免征个人所得税的，这对于购房者来说是一个利好消息，可以节省一笔不小的费用，但如果不符合“满五唯一”的条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，房东一般会选择对自己更有利的征收方式，购房者在购房时也需要了解清楚，一套售价 150 万的二手房，若按照 1%征收个人所得税，150 万×1% = 1.5 万元；若房东能提供房屋原值等相关凭证，且计算后按照 20%征收的税额低于 1.5 万元，就会选择按照 20%征收。

除了税费，二手房过户还可能涉及一些其他费用，登记费，住宅类房屋的登记费一般为 80 元/套，非住宅类房屋的登记费则要高一些，通常为 550 元/套，这笔费用是办理房屋产权登记时需要缴纳的,用于相关部门的登记管理工作。

还有交易手续费，交易手续费一般按照房屋的建筑面积来计算，不同地区的收费标准有所不同，大致在每平方米 2 - 6 元左右，一套 100 平方米的二手房，若交易手续费为每平方米 4 元，那么交易手续费就是 100×4 = 400 元。

评估费也是可能产生的费用之一，如果购房者需要办理银行贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%之间，房屋评估价值为 200 万，若评估费比例为 0.3%，则评估费为 200 万×0.3% = 6000 元，如果购房者是全款购房，一般不需要进行评估,也就不会产生这笔费用。

在二手房交易过程中，可能还会涉及到中介费，如果购房者是通过中介机构购买二手房，就需要支付中介费，中介费的收取标准也没有统一规定，一般在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不同的中介机构收费可能会有所差异，一些大型品牌中介可能收费相对较高，但服务可能更有保障；而一些小型中介收费可能较低，但服务质量也可能参差不齐，购房者在选择中介机构时，要综合考虑其口碑、服务质量和收费标准等因素。

在实际的二手房过户过程中，收费情况可能会更加复杂，不同地区的政策可能会有所调整，而且在交易过程中，买卖双方还可以就一些费用的承担进行协商，有些情况下，房东可能会愿意承担一部分税费，以促进房屋的成交；或者购房者和房东协商共同承担交易手续费等。

购房者在购买二手房时，一定要提前了解清楚当地的过户收费政策，在与房东和中介沟通时，明确各项费用的承担方，避免在交易后期出现不必要的纠纷，要选择正规的交易渠道和专业的中介机构，确保交易的安全和顺利，对于过户过程中的每一项费用，都要仔细核对，确保收费合理、合规。

买二手房过户收费涉及多个方面，购房者需要全面了解，做好充分的预算规划，才能在二手房交易中更加从容，顺利实现自己的购房梦想，无论是税费、登记费、交易手续费，还是可能产生的评估费、中介费等，每一项都关乎着购房成本，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房过户收费有更清晰的认识，在购房过程中少走弯路,做出更明智的决策。