买亲戚家二手房要注意什么？一文给你讲清楚

在房地产交易的众多情形中，买亲戚家的二手房是一种较为特殊的情况，它既有着独特的优势，比如彼此知根知底，交易过程可能相对顺畅；但也隐藏着诸多潜在的问题和风险，如果处理不当，很可能会让原本亲密的亲戚关系变得紧张，甚至引发矛盾纠纷，当你考虑买亲戚家的二手房时，一定要谨慎对待,全面了解其中的门道。

价格问题是绕不开的关键环节，很多人觉得亲戚之间谈钱伤感情，于是在价格上含糊其辞，但实际上，明确合理的价格是交易顺利进行的基础，不能因为是亲戚就盲目压低价格，让亲戚在经济上遭受损失，这可能会让亲戚心里产生不满，也不能被亲情冲昏头脑，不考虑市场行情就高价买入，正确的做法是，在交易前对周边类似房屋的成交价格进行详细的市场调研，可以通过咨询房产中介、查看相关房产网站的数据等方式，了解该区域房屋的均价、不同户型和装修程度的价格差异等信息，以此为依据，与亲戚进行坦诚的沟通，确定一个双方都能接受的合理价格，如果双方对价格存在较大分歧，不妨引入第三方评估机构，对房屋进行专业评估，以评估价格作为参考来协商定价，这样既能保证价格的公正性,又能避免因价格问题引发亲戚间的矛盾。

产权明晰是二手房交易的核心要点，买亲戚家的房子也不例外，有些亲戚可能会因为各种原因，房屋产权存在一些复杂情况，比如房屋存在共有产权人，或者产权存在抵押、查封等限制交易的情况，在交易前，务必要求亲戚提供完整的产权证明文件，如房产证、土地使用证等，并到当地的不动产登记中心进行核实，查看房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或其他问题，如果房屋有多个共有产权人，必须确保所有共有产权人都同意出售该房屋，并签署相关的同意出售声明，否则，一旦交易完成后有共有产权人反悔，将会给购房者带来极大的麻烦，甚至可能导致交易无效，还要注意核实房屋是否存在抵押情况，如果房屋处于抵押状态，需要在交易前确保抵押解除,避免后续出现债务纠纷牵扯到自己。

房屋质量问题同样不容忽视，虽然是亲戚家的房子，可能平时对房屋状况有一定的了解，但实际的交易中，还是需要进行专业的检查，不能因为亲情而忽视房屋可能存在的质量隐患，可以聘请专业的房屋检测机构，对房屋的结构、水电、防水等关键部分进行全面检测，检查房屋是否存在墙体裂缝、渗漏等问题，水电线路是否老化、安全等，如果在检测过程中发现问题，要及时与亲戚沟通，协商解决方案，是由亲戚负责维修整改，还是在价格上进行适当的调整，都需要双方达成一致意见，在合同中也要明确约定房屋质量问题的责任归属,以防日后出现问题时互相推诿。

合同签订是保障双方权益的重要法律依据，很多人在买亲戚家二手房时，觉得亲戚之间没必要搞得那么正式，可能只是口头约定或者简单写个协议，这种做法存在很大的风险，一旦出现纠纷，没有明确的书面合同作为依据，很难维护自己的合法权益，无论关系多亲密，都要签订详细、规范的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式和付款时间；交房时间和交房条件；双方的权利和义务；违约责任等重要条款，对于一些特殊情况，如房屋内的家具家电是否随房出售等，也需要在合同中明确约定，合同签订后，最好到当地的公证处进行公证,增强合同的法律效力。

付款方式和资金安全也是交易过程中需要重点关注的问题，在选择付款方式时，要根据自己的经济状况和亲戚的需求进行合理安排，可以选择一次性付款、分期付款或者贷款等方式，如果选择一次性付款，要注意资金的安全交付，最好通过银行转账等方式进行，并保留好相关的转账凭证，如果选择分期付款，要在合同中明确各期付款的时间和金额，以及逾期付款的违约责任，对于贷款购房，要提前了解银行的贷款政策和流程，确保自己符合贷款条件，要注意防范资金风险，避免将款项直接交给亲戚个人，最好通过资金监管账户进行交易资金的流转，资金监管账户可以保证在房屋交易完成前，资金的安全，只有在满足一定条件后，资金才会支付给卖家,有效避免了资金被挪用等风险。

物业交割也是买亲戚家二手房不可忽视的环节，在完成房屋交易后，要及时与亲戚进行物业交割，包括水、电、气、物业费用等的结算，以及房屋钥匙、门禁卡等物品的交接，要确保亲戚已经结清了所有的费用，避免后续出现欠费问题影响自己的生活，要及时办理物业信息的变更手续，将业主信息变更为自己,以便享受正常的物业服务。

关于亲戚关系的维护，在整个交易过程中，要始终保持良好的沟通和理解，毕竟亲情是珍贵的，不能因为房屋交易而破坏了亲戚之间的感情，在遇到问题和分歧时，要以平和、理性的态度去协商解决，多站在对方的角度考虑问题，即使交易过程中出现了一些不愉快的情况，也要尽量通过友好的方式解决，避免将矛盾激化，交易完成后，也可以适当地表达感谢和关心,让亲戚感受到你的诚意和亲情的温暖。

买亲戚家的二手房，看似简单，实则涉及诸多方面的问题，从价格协商到产权核实，从房屋质量检查到合同签订，从付款方式到物业交割，每一个环节都需要谨慎对待，只有做好充分的准备，全面了解相关的注意事项，才能确保交易顺利进行，既买到心仪的房子，又能维护好亲戚之间的感情，希望以上这些内容能为那些有打算买亲戚家二手房的人提供一些有益的参考和帮助，让大家在这个特殊的房产交易过程中少走弯路,实现双赢的局面。