现在买二手房要交多少费用你清楚吗

二手房市场热度持续攀升，不少人都将购房目光投向了二手房，毕竟，相比新房，二手房有着地段成熟、配套完善等诸多优势，在购买二手房的过程中，除了房价本身，各种交易费用也是购房者必须要清楚了解的重要部分，很多人在买房时，因为对这些费用不熟悉，导致预算超支，甚至在交易过程中出现各种问题，明确现在买二手房要交多少费用，对于每一位潜在购房者来说至关重要,就让我们详细探讨一下购买二手房时所涉及的各项费用。

最大头的费用自然是购房款，这是根据房屋的实际成交价格来确定的，房价的高低受到多种因素影响，比如房屋所在的地段、面积大小、房屋的房龄、装修情况以及市场供需关系等，位于城市核心地段、配套设施齐全的房子价格会相对较高；而房龄较老、装修陈旧的房子价格可能会低一些，购房者在确定购房款时，一定要通过多渠道了解市场行情，对目标房屋进行合理估值,避免高价买入。

说完房价，接着就是契税，契税是购房者必须缴纳的一项税费，它的征收标准根据购房者的房屋套数以及房屋面积大小有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

除了契税，增值税也是二手房交易中可能涉及的一项税费，如果所购房屋的房产证未满 2 年，那么就需要缴纳增值税，增值税的税率为 5%，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5% ，如果房产证已满 2 年，对于普通住房，是免征增值税的；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分,购房者要提前了解当地的具体规定。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项费用，如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房，并且取得房产证满 5 年，那么可以免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，购房者可以根据实际情况,让卖方选择对自己有利的征收方式。

在购买二手房时，还会涉及到一些其他费用，比如房屋维修基金，这是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新的资金，有些二手房在之前已经缴纳过房屋维修基金，购房者在购买时可以查看原业主的缴纳凭证，如果已经缴纳且余额充足，那么购房者无需再次缴纳；如果余额不足或者未缴纳,购房者就需要按照当地规定的标准进行补缴。

还有交易手续费，一般是按照房屋建筑面积来计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，办理房产证时还需要缴纳登记费，一般住宅类房屋的登记费为每套 80 元。

除了上述这些税费和费用，在购买二手房过程中，如果通过房产中介进行交易，还需要支付中介服务费，中介服务费的收取标准并没有统一规定，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所差异，中介服务费会按照房屋成交价格的一定比例收取，常见的比例在 1% - 3%之间，购房者在选择中介公司时，要了解清楚其收费标准以及服务内容,避免后期出现不必要的纠纷。

在贷款购房的情况下，还会产生一些与贷款相关的费用，比如评估费，银行在发放贷款前，通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，一般在千分之一到千分之三左右，还有抵押登记费，这是办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用,一般为每套几十元到几百元不等。

在购买二手房时，购房者还需要注意一些隐性费用，比如有些房屋可能存在拖欠物业费、水电费等情况，在交易前一定要与原业主核实清楚，并在合同中明确约定这些费用的结算方式和时间,避免后期自己承担不必要的费用。

对于购买二手房的费用，购房者要有一个全面而清晰的认识，在购房前，要根据自己的预算和实际需求，仔细核算各项费用，确保自己能够承担得起，要选择正规的交易渠道和专业的中介机构，在签订合同前，认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于费用的约定,避免在交易过程中出现纠纷。

购买二手房涉及的费用种类繁多，每一项都关系到购房者的切身利益，只有充分了解现在买二手房要交多少费用，做好充分的准备，才能在购房过程中更加从容，顺利实现自己的住房梦想，无论是首次购房的新手，还是有过购房经验的人，都不能忽视这些费用细节，谨慎对待每一个环节，才能让购房之旅更加安心、顺心，希望每一位购房者都能在了解清楚相关费用的基础上,买到心仪且性价比高的二手房。