买二手房除房款外还需交哪些钱？一文讲清

买二手房,可不是简单地付个房款就万事大吉了，在交易过程中，还有一系列费用需要购房者了解并准备好，这些费用种类繁多，涉及多个方面，如果事先不清楚，很可能在购房时出现预算超支等情况，影响购房计划，全面了解买二手房还要交什么钱，对于每一位有购房打算的人来说都至关重要，就为大家详细梳理一下这些费用。

契税,这是二手房交易中一项重要的税费，契税的征收标准是根据房屋面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用,如果房屋房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率大概在 0.6%左右，也就是说房产证未满 2 年的情况下，增值税及其附加税的综合税率约为 5.6%，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，可能仍需按照相关规定缴纳，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准，不同城市也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是对于不能提供房屋原值凭证的，按照房屋转让收入的 1%核定征收，卖方一般会将个人所得税转嫁给买方，所以购房者在购房时要考虑到这部分费用。

除了上述税费,还有一些其他费用也需要购房者关注，比如中介费，如果是通过房产中介购买二手房，就需要支付中介费，目前市场上，中介费的收取标准大致在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司的收费标准可能会有所波动，在选择中介公司时，要了解清楚其收费明细和服务内容，避免后期出现不必要的纠纷。

房屋维修基金也是一笔不小的开支,有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在这种情况下，购房者可以与原业主协商，看是否需要将维修基金的费用包含在房价中，或者单独支付给原业主，如果原业主没有缴纳，那么购房者就需要按照当地规定的标准缴纳房屋维修基金，一般是按照房屋建筑面积来计算，每平方米几十元不等，这笔费用是用于小区公共设施设备的维修和更新改造，对保障小区的正常使用和房屋的长期维护有着重要作用。

还有一些小额费用,如交易手续费，一般是按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元钱；权证登记费，通常为几百元，用于办理房产证等相关证件，如果购房者需要办理二手房贷款，还会涉及到评估费、抵押登记费等费用，评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，抵押登记费则是固定金额。

在购买二手房时,购房者还需要注意一些潜在的费用，比如物业费，如果原业主有拖欠物业费的情况，在交房时需要与原业主协商解决，否则可能会影响到自己入住后的生活，还有水电燃气等费用的交接，也要确保原业主已经结清，避免后期出现不必要的麻烦。

买二手房除了房款之外,还需要缴纳多种费用，购房者在购房前一定要做好充分的准备，了解清楚各项费用的具体情况，准确计算购房成本，这样才能在购房过程中做到心中有数，避免因费用问题影响购房计划，在与卖方和中介公司签订相关合同和协议时，要仔细阅读条款，明确各项费用的承担方，保障自己的合法权益，只有全面了解并妥善处理这些费用问题，才能顺利地完成二手房交易，拥有一个温馨的家。