买二手房要交哪些税费？一文为你讲清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到你的购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要缴纳的税费一头雾水，不是担心交多了冤枉钱，就是害怕因不了解而漏交产生麻烦，我们就来详细探讨一下买二手房究竟有哪些税费,让你在购房过程中明明白白消费。

我们来看看购房者需要承担的税费。

契税是购房者必须要缴纳的一项重要税费，契税的征收标准是根据房屋的面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如有些城市可能对于第三套房及以上有不同的契税征收标准,所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介了解清楚。

接下来是印花税，印花税相对来说金额较小，一般是按照房屋成交价的 0.05%来征收，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这对于购房者来说,也算是一项小小的优惠政策。

还有可能涉及到的一项费用是土地出让金，这主要是针对一些特殊性质的房屋，比如房改房、经济适用房等，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金，其计算方式通常是按照房屋所在土地的级别和房屋建筑面积来确定的，土地出让金的计算公式为：土地出让金 = 房屋建筑面积 × 对应土地级别出让金标准，不同城市、不同区域的土地出让金标准差异较大,所以具体金额要根据当地的规定来计算。

说完购房者的税费,我们再来看看卖房者需要承担的税费。

增值税是卖房者可能需要缴纳的一项重要税费，如果房屋是满 2 年（含 2 年）的普通住房，对外销售时免征增值税；如果房屋未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里的普通住房一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，对于非普通住房，即使满 2 年，也需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税也是卖房者需要关注的税费，如果卖房者转让的房屋是自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房，那么可以免征个人所得税，如果不符合上述条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是对于不能提供房屋原值凭证的，税务机关可对其实行核定征税，即按照住房转让收入的 1% - 3%核定应纳个人所得税额,不同地区对于核定征收的比例可能会有所不同。

印花税卖房者同样可能涉及，不过和购房者一样,目前对个人销售住房暂免征收印花税。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税,这在一定程度上减轻了卖房者的负担。

在实际的二手房交易过程中，税费的承担方式有时并不是固定不变的，买卖双方可以根据市场情况和协商结果来确定，比如在一些卖方市场中，卖方可能会要求将所有的税费转嫁给买方，这就需要买方在购房时充分考虑这部分成本，而在买方市场中，卖方可能会为了促成交易,承担一部分甚至全部的税费。

在计算二手房税费时，房屋的成交价是一个关键因素，税务部门在征收税费时，一般会以房屋的实际成交价格为准，但如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务部门有权按照市场评估价格来核定计税价格，买卖双方在签订购房合同确定成交价时，也要考虑到这一点,避免因价格不合理而带来不必要的麻烦。

办理二手房交易税费缴纳和房产过户手续时，需要准备好相关的资料，购房者一般需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等身份证明材料，以及购房合同等；卖房者则需要准备身份证、房产证、原购房合同等材料，不同地区的具体要求可能会有所差异，在办理手续前一定要提前向当地的房产交易中心或者税务部门咨询清楚，确保资料齐全,顺利办理手续。

买二手房涉及的税费种类较多，各项税费的征收标准也较为复杂，无论是购房者还是卖房者，在进行二手房交易前，都应该充分了解当地的税费政策，准确计算自己需要承担的税费金额，这样才能在交易过程中做到心中有数，避免因税费问题产生纠纷，确保二手房交易能够顺利完成，希望这篇文章能够为你在购买或出售二手房时提供有益的参考,让你在房产交易的道路上少走弯路。