买二手房到底要交多少税费你清楚吗

买二手房,税费问题是绕不开的关键环节，很多人在踏入二手房交易市场时，对要缴纳的税费一头雾水，这可能导致预算超支，甚至影响交易决策，了解买二手房需缴纳的税费种类及具体金额，能让购房者做到心中有数，在交易过程中更加从容，就为大家详细剖析买二手房要交的税费情况。

契税,契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是第一次购买房产，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，比如购买一套总价 100 万、面积 85 平方米的首套房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购买的是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税为房屋总价的 1%；面积在 90 平方米以上，契税按房屋总价的 2%征收，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地房产交易部门或中介机构了解清楚。

增值税及其附加税也是需要关注的税费项目,如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税及其附加税，但如果房屋不满两年，就需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为 5.6%，这里的增值税及其附加税是以房屋的售价为基数计算的，一套不满两年、售价 120 万的二手房，需要缴纳的增值税及其附加税为 1200000×5.6% = 67200 元，这可是一笔不小的开支，所以在选择二手房时，房屋是否满两年是一个重要的考虑因素。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,如果卖方出售的房屋是满五唯一的，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，满五唯一的房屋在市场上很受欢迎，因为能为购房者节省一笔税费，若不符合满五唯一的条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得就是房屋售价减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，另一种是按照房屋售价的 1% - 3%核定征收，具体比例各地有所不同，比如一套售价 150 万的二手房，若按 1%核定征收个人所得税，那么个人所得税就是 1500000×1% = 15000 元。

除了上述主要税费,还有一些其他费用也可能涉及，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能还是会涉及，购房者也需要有所了解，还有土地出让金，如果购买的二手房是房改房、经济适用房等性质的房屋，可能需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式各地不同，一般是按照房屋所在土地的级别和面积等因素来确定。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式也有多种情况，有些交易中，卖方会要求买方承担所有税费，这种情况下，买方在计算购房成本时就要把所有税费都考虑进去，而有些交易双方会协商各自承担一部分税费，所以在与卖方洽谈房价和交易条款时，一定要明确税费的承担问题，避免后期出现纠纷。

不同城市、不同区域的二手房税费政策可能会有调整和变化，购房者在准备购买二手房前，最好亲自到当地的房产交易中心咨询，或者向专业、靠谱的房产中介了解最新的税费政策和具体计算方法，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，明确税费的相关约定，确保自己的权益得到保障。

买二手房要交的税费种类较多,计算方式也较为复杂，购房者只有充分了解这些税费情况，才能在购房过程中合理规划预算，做出明智的决策，无论是契税、增值税及其附加税，还是个人所得税等，每一项税费都关系到购房成本，在购房前多做功课，多了解相关信息，能让二手房交易之路更加顺畅，避免因税费问题带来不必要的麻烦和经济损失，希望每一位购房者都能在清楚知晓税费情况的基础上，买到心仪且性价比高的二手房。