买二手房要交哪些费用？一文为你讲清楚

买二手房，费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因为对费用不了解而产生预算超支等状况，就来详细说说买二手房到底要交哪些费,让你在购房路上明明白白。

购房款，这是买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的总价，而房屋总价又受到诸多因素影响，比如房屋的面积、地段、装修情况、房龄等，在确定购房款时，要通过多渠道了解市场行情，对目标房屋进行合理估值，可以参考周边类似房屋的成交价格，也可以咨询专业的房产中介,确保自己支付的购房款在合理范围内。

接着就是契税，这是必须缴纳的一项税费，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区可能在契税政策上存在一定差异,具体要以当地规定为准。

增值税也是二手房交易中可能涉及的费用，如果房屋的房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税，北上广深地区有特殊规定，对于个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，一般从房屋面积、容积率等方面进行区分。

个人所得税也是不可忽视的一项费用，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，卖方一般会选择对自己更有利的计算方式，但在实际交易中,买卖双方可以协商确定个人所得税的承担方。

除了上述税费，买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果是通过房产中介购买二手房，一般需要向中介支付一定比例的中介费，中介费的收取标准各地不一，通常在房屋成交总价的 1% - 3%之间，在选择中介时，要了解清楚其收费标准和服务内容,确保物有所值。

还有房屋维修基金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用可能会随房屋一并转移给新业主，也有些情况需要新业主重新缴纳，房屋维修基金主要用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等。

在办理二手房过户手续时，还会产生一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，权证印花税 5 元/本，虽然这些费用金额相对较小,但也不能忽视。

在购买二手房的过程中，评估费也是可能出现的一项费用，如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%之间。

买二手房涉及的费用种类繁多，每一项费用都关系到购房者的切身利益，在购房前，一定要充分了解各项费用的具体情况，与卖方和中介进行充分沟通，明确费用的承担方和支付方式，要做好预算规划，避免因费用问题影响购房计划，只有清楚知晓买二手房要交哪些费，才能在购房过程中更加从容,顺利买到心仪的房子。