买二手房到底该谁交税？一文为你讲清楚

在二手房交易的复杂流程中,“谁来交税”这个问题常常让买卖双方感到困惑，这可不是一件小事，税费的承担直接关系到双方的经济利益，稍有不慎就可能引发纠纷，搞清楚买二手房到底该谁交税，对于每一个参与二手房交易的人来说都至关重要，我们就详细探讨一下这个关键问题。

我们要明确二手房交易中涉及的主要税种,常见的有契税、增值税、个人所得税、印花税等，这些税种各自有着不同的征收标准和规定，而它们的承担方也并非一成不变。

契税是二手房交易中较为重要的一项税费,契税是由购房者承担，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的政策可能会有一些细微差异，在实际交易时需要以当地政策为准。

增值税的情况相对复杂一些,如果所售房屋是满两年的普通住房，免征增值税；如果所售房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里的普通住房一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，增值税通常是由卖方承担，但在实际交易中，很多时候卖方会将这部分税费转嫁给买方，通过提高房价等方式来实现。

个人所得税也是二手房交易中的一项重要税费,如果卖方所售房屋是满五唯一的住房，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足满五唯一的条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是在无法提供房屋原值凭证的情况下，按照房屋转让收入的 1%核定征收个人所得税，个人所得税理论上是由卖方缴纳，但和增值税类似，在市场交易中，卖方往往会将其转嫁给买方。

印花税相对来说金额较小,在二手房买卖中，买卖双方各按照合同金额的 0.05%缴纳印花税，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

那么在实际交易中,到底该谁交税呢？从法律规定的角度，各项税费都有明确的纳税义务人，如上述所说，契税由买方缴纳，增值税、个人所得税等由卖方缴纳，但房地产市场是一个复杂的市场环境，税费的承担往往会受到市场供需关系、房屋自身情况等多种因素的影响。

在卖方市场中,也就是房源相对紧张，购房者竞争激烈的情况下，卖方往往处于优势地位，卖方可能会要求买方承担所有的税费，甚至会将原本应由自己承担的税费计算到房价中，而买方为了能够买到心仪的房子，可能不得不接受这样的条件，相反，在买方市场中，房源充足，购房者选择较多，买方就可能有更多的话语权，要求卖方按照法律规定承担相应的税费。

对于买卖双方来说,在交易前一定要明确税费的承担问题，在签订购房合同前，双方应该就税费的承担进行充分的沟通和协商，并在合同中明确约定，这样可以避免在交易过程中因为税费问题产生纠纷，如果合同中没有明确约定，一旦出现争议，双方可能需要花费大量的时间和精力去协商解决，甚至可能会闹到法院，这不仅会影响交易的顺利进行，还会增加双方的成本。

无论是买方还是卖方,在交易过程中都应该了解当地的税费政策和市场行情，对于买方来说，了解税费政策可以帮助自己准确计算购房成本，避免被卖方不合理地转嫁过多税费，对于卖方来说，熟悉政策可以合理定价，同时也能在与买方协商税费承担问题时做到心中有数。

在二手房交易中,“买二手房谁交税”这个问题并没有一个绝对固定的答案，虽然法律有明确的纳税义务人规定，但实际交易中的税费承担往往是买卖双方根据市场情况、房屋状况等因素协商的结果，买卖双方在交易过程中要保持理性和谨慎，充分沟通，明确约定，了解政策和行情，这样才能确保二手房交易顺利进行，保障自己的合法权益，希望每一位参与二手房交易的人都能通过本文对税费承担问题有更清晰的认识，在交易中做出明智的决策。