公积金买二手房要走哪些流程？一文讲清

公积金对于很多人来说，是购房时的有力“助手”，当你打算用公积金购买二手房时，清晰了解整个流程就显得尤为关键，这不仅关系到你能否顺利买到心仪的房子，更关乎资金的安全与购房成本的控制,就为大家详细介绍公积金买二手房的流程。

前期准备阶段，在这个阶段，你要先确认自己的公积金缴存情况，你需要前往当地公积金管理中心，或者通过公积金管理中心的官方网站、手机APP等渠道，查询自己公积金账户的余额、缴存基数、缴存时间等信息，要了解自己是否符合公积金贷款的条件，需要连续足额缴存公积金一定时间（常见为6个月或12个月），且目前仍在正常缴存状态，还要评估自己的还款能力，根据自己的收入情况,合理确定贷款额度和还款期限。

就是寻找合适的二手房，你可以通过房产中介机构、二手房交易平台、亲朋好友介绍等多种途径来寻找房源，在挑选房子时，要注意房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷，查看房产证，确认房屋的所有权人是谁，是否存在抵押、查封等限制交易的情况，要关注房屋的质量，实地查看房屋的结构、装修、水电等设施是否存在问题，还要考虑房屋的地理位置、周边配套设施等因素,确保房屋符合自己的居住需求。

当找到心仪的二手房后，就进入到与卖家协商价格和签订购房合同的环节，与卖家就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行协商，达成一致后，签订购房合同，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同中明确了双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、产权过户、违约责任等重要条款，要注意合同中的细节，如房屋附属设施的归属、维修责任等。

之后，便是申请公积金贷款，你需要向当地公积金管理中心提交贷款申请材料，一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同、首付款收据等，公积金管理中心会对提交的材料进行审核，审核内容包括申请人的资格、还款能力、房屋情况等，审核过程中，公积金管理中心可能会要求补充一些材料或者进行面谈，审核通过后，公积金管理中心会出具《公积金贷款审批意见书》。

在贷款申请审核的同时，还需要进行房屋评估，公积金管理中心一般会指定专业的评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，确定房屋的价值，评估费用一般由申请人承担,评估报告是公积金管理中心确定贷款额度的重要依据之一。

当贷款申请审核通过且房屋评估完成后，就可以办理房屋过户和抵押手续，买卖双方需要前往当地不动产登记中心，办理房屋产权过户手续，在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等，过户完成后，新的房产证会颁发给买家，买家需要将新的房产证抵押给公积金管理中心指定的银行，办理抵押登记手续，银行会在房产证上注明抵押信息,并将他项权证交给公积金管理中心。

就是等待放款和还款，公积金管理中心在收到抵押他项权证后，会按照规定的程序将贷款发放到指定的账户，一般是直接支付给卖家，放款后，借款人需要按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，按时足额偿还贷款本息，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种,借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

用公积金购买二手房，每一个环节都紧密相连，需要购房者认真对待，从前期的准备到最终的放款和还款，每一步都关乎着购房的成败，只有充分了解并按照流程操作，才能顺利实现自己的购房梦想，拥有一个温馨的家，在整个过程中，如果遇到任何问题，都可以及时向公积金管理中心、房产中介机构或者相关专业人士咨询,确保购房过程顺利进行。