买二手房到底要交哪些费用？一文讲清

买二手房，费用问题可是重中之重，不少人满心欢喜准备购置心仪二手房，却在交易过程中被各种费用弄得晕头转向，甚至因费用超出预算而打乱购房计划，清晰了解买二手房要交什么费用，对购房者至关重要,就为大家详细剖析买二手房过程中会涉及的各项费用。

购房款，这是买二手房最主要的支出，其金额取决于房屋的成交价格，这个价格由买卖双方协商确定，会受到房屋的地段、面积、房龄、装修情况等多种因素影响，位于城市核心地段、面积较大且装修精致的二手房，价格往往较高；而偏远地段、房龄较长且装修普通的房子，价格相对较低，在确定购房款时，购房者要综合自身经济实力和市场行情,与卖家进行合理议价。

契税也是不可忽视的一项费用，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受产权的单位和个人征收的一种税，对于购买二手房的购房者来说，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策有所调整,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介了解清楚。

增值税及其附加税也是买二手房时可能涉及的费用，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，还需要缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇），教育费附加税率为 3%，地方教育附加税率为 2%，如果房屋已满两年，免征增值税及其附加税，北上广深地区对于非普通住房，即使已满两年,也需要按照差额征收增值税。

个人所得税也是二手房交易中常见的费用，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果房屋是卖家家庭唯一住房且购买时间超过五年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不满足“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的差额的 20%征收，卖家通常会选择对自己更有利的征收方式，但在实际交易中，很多时候卖家会将个人所得税转嫁给购房者,这就需要购房者在谈判中巧妙应对。

除了上述税费，买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果购房者通过房产中介购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准因地区、中介机构不同而有所差异，通常在房屋成交价格的 1% - 3%之间，优质的中介机构能够提供专业的服务，包括房源信息筛选、交易流程协助等，但购房者也可以在选择中介时多做比较,争取更合理的中介费价格。

还有房屋评估费，在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右，如果购房者是全款购房,就不需要支付这笔费用。

在交房时，还可能涉及一些费用，比如物业交割费用，购房者需要与卖家一起到物业公司办理物业交接手续，结清之前的物业费、水电费、燃气费等费用，如果房屋有维修基金,也需要办理相关的过户手续。

在买二手房过程中，产权登记费也是一笔小支出，产权登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般每套 80 元，如果是共有产权房屋，每增加一本证书加收 10 元工本费。

买二手房涉及的费用种类繁多，购房者在购房前一定要做好充分的预算规划，详细了解各项费用的标准和缴纳情况，在与卖家和中介沟通时，要明确费用的承担方，避免出现不必要的纠纷，要选择正规的交易渠道和专业的服务机构，确保整个购房过程顺利进行，才能在购买二手房时做到心中有数，避免因费用问题影响购房体验,顺利实现自己的住房梦想。