买二手房税到底该哪方出 你清楚吗

在二手房交易的复杂流程中，税费由哪一方承担是买卖双方极为关注的焦点问题，这一问题不仅涉及经济利益，还可能影响交易的成败与双方的关系，明确买二手房税哪方出，对于每一个参与二手房交易的人来说都至关重要，我们就深入探讨这一关键问题,为你提供全面且实用的指南。

要了解二手房交易中涉及的主要税费种类，常见的有契税、增值税、个人所得税等，契税是由买方缴纳的，它是对房屋产权发生转移变动时所征收的一种税，若买方是购买家庭唯一住房，且面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，若买方购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，同样按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按 2%的税率征收（北上广深地区二套房契税政策有所不同）。

增值税则与房屋是否满两年以及房屋性质有关，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外），这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地有所差异，一般从房屋面积、价格等方面进行区分。

个人所得税通常由卖方缴纳，如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，若不满足“满五唯一”条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋销售额的 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同）。

从法律规定层面来看，契税由承受房屋权属的一方缴纳，也就是买方；增值税和个人所得税等则由销售方缴纳，即卖方，然而在实际的二手房交易市场中,税费承担情况并非完全按照法律规定来执行。

在很多情况下，卖方会要求将税费转嫁给买方，这主要是因为卖方希望在交易中获得一个相对固定的净收入，不想承担税费带来的成本，而买方在面对这种情况时，往往处于相对弱势的地位，买方可能担心如果不接受卖方的要求，就会错失心仪的房屋；一些买方对二手房交易税费政策不够了解,认为承担税费是理所当然的事情。

但这并不意味着买方就只能被动接受，在交易谈判中，买方可以根据市场情况和自身需求来争取更有利的税费承担方案，如果市场处于买方市场，房源较为充足，那么买方就有更大的谈判空间，可以坚持按照法律规定由卖方承担相应税费，在某些城市房地产市场低迷时期，卖方急于出售房屋，此时买方提出合理的税费分担要求,卖方可能会考虑接受。

而对于卖方来说，也需要综合考虑市场情况和自身利益，如果坚持让买方承担所有税费，可能会导致房屋价格在市场上缺乏竞争力，从而影响房屋的销售速度，特别是在竞争激烈的市场环境下,合理分担税费可能是促成交易的关键因素。

在确定税费承担方时，买卖双方还需要注意合同条款的约定，在签订二手房买卖合同前，一定要明确各项税费由哪一方承担，避免在交易过程中出现纠纷，合同条款应清晰、明确，不能有模糊不清的表述，合同中应具体写明“本次交易中产生的契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担”等内容。

如果在交易过程中出现政策调整导致税费增加的情况，买卖双方也需要提前在合同中约定好应对方式，可以约定因政策调整新增的税费由双方协商分担，或者按照一定的比例分担,以避免因税费问题引发不必要的矛盾。

在实际操作中，有些中介机构为了促成交易，可能会在税费问题上含糊其辞，或者误导买卖双方，买卖双方在选择中介机构时要谨慎，选择信誉良好、专业可靠的中介，在交易过程中要保持清醒的头脑，不要轻易相信中介的片面之词,对于税费问题一定要有自己的判断和了解。

对于买方而言，在承担税费时要充分考虑自己的经济实力，除了房价之外，还要准确计算可能需要承担的各项税费，确保自己有足够的资金完成交易，如果因为承担过多的税费而导致自己经济压力过大，甚至影响到后续的生活质量,那就得不偿失了。

对于卖方来说，要认识到合理分担税费并不一定意味着自己的利益受损，通过合理的定价和税费分担方案，能够提高房屋的吸引力，加快房屋的销售速度,从而实现自己的交易目标。

买二手房税哪方出并没有固定的模式，既受到法律规定的约束，又受到市场行情和买卖双方谈判能力等多种因素的影响，买卖双方在交易过程中要充分了解相关税费政策，结合市场情况，通过合理的谈判和明确的合同约定，来确定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行和自身利益的最大化，无论是买房还是卖房，都要保持理性和谨慎，避免因税费问题而陷入不必要的麻烦,希望以上内容能够为你在二手房交易中处理税费问题提供有益的参考和帮助。