买二手房要交哪些税费？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包厚度，很多人在准备购买二手房时，对其中涉及的税费一头雾水，不清楚到底要交哪些税，交多少，怎么交，这篇文章就来为大家详细剖析买二手房税费的相关问题，让你在购房过程中明明白白,不花冤枉钱。

我们来了解一下二手房交易中购房者需要承担的主要税费。

契税是购房者必须缴纳的一项重要税费，契税的征收标准是根据房屋面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率依旧是 1%；而面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如有些城市可能对第三套房及以上有不同的契税规定,所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

接下来是印花税，印花税相对契税来说金额较小，它是按照房屋成交价的 0.05%来征收，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这对于购房者来说,也算是一项优惠政策。

还有土地出让金，这一项税费不是所有二手房都需要缴纳的，如果购买的二手房是已购公房或者经济适用房等特殊性质的房屋，就可能涉及土地出让金，已购公房的土地出让金一般按照当地标定地价的一定比例收取，或者按照房屋成交价的 1%来缴纳，经济适用房在满一定年限后上市交易，土地出让金的计算方式则更为复杂，通常是根据房屋所在地区的政策,按照房屋成交价与原购买价的差价的一定比例来缴纳。

说完购房者需要承担的税费，我们再来看看在二手房交易中,卖方可能需要缴纳的税费。

增值税是卖方可能涉及的一项税费，如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；要是房屋购买时间已满 2 年（含 2 年），则免征增值税，这里的时间认定一般是以房屋产权证的登记时间或者契税完税证明的填发时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，对于北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；而购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的区分标准各地也有所不同，一般是根据房屋面积、成交价格等因素来划分。

个人所得税也是卖方需要关注的税费，如果卖方转让的房屋是家庭唯一生活用房，且购买时间已满 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是对于不能提供房屋原值凭证的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的 1% - 3%核定征收个人所得税,具体比例由各地税务机关确定。

在实际的二手房交易中，税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有的税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，看是否在自己的预算范围内，在签订购房合同前，一定要明确税费的承担方,避免后期出现纠纷。

办理二手房税费缴纳的流程也需要购房者和卖方了解清楚，在房屋交易过户前，买卖双方需要先到当地的税务部门或者政务服务中心的税务窗口进行纳税申报，申报时，需要提供房屋买卖合同、房屋产权证、双方身份证明等相关资料，税务部门会根据提供的资料进行审核，确定应缴纳的税费金额，审核通过后，买卖双方按照规定缴纳税费,缴纳完成后就可以凭完税证明到房产交易中心办理房屋过户手续。

在整个二手房交易过程中，为了确保税费缴纳的准确和顺利，有几个要点需要大家注意，要选择正规的房产中介或者律师，他们对当地的税费政策和交易流程比较熟悉，可以为你提供专业的指导和建议，避免因不了解政策而出现多缴税或者漏缴税的情况，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于税费承担的条款，确保自己的权益得到保障，如果对合同条款有疑问，一定要及时提出，要求对方进行解释，要妥善保管好所有与税费缴纳相关的凭证，如完税证明、发票等，这些凭证在后续可能会用到,比如在办理房屋再次交易或者其他相关手续时。

买二手房税费涉及多个方面，政策也较为复杂，购房者和卖方都需要提前做好功课，了解清楚各项税费的征收标准、承担方式以及办理流程，才能在二手房交易过程中做到心中有数，顺利完成交易，避免不必要的麻烦和经济损失，希望这篇文章能够为大家在购买二手房时提供有力的帮助,让大家都能买到心仪且税费明晰的房子。