买二手房到底谁来承担税费 一文为你讲清

买二手房涉及的税费问题常常让许多购房者和售房者感到困惑，到底买二手房谁上税啊？这可不是一个简单的问题，税费的承担不仅关系到买卖双方的经济利益，还涉及到一系列复杂的规定和实际操作，弄清楚这个问题,对于顺利完成二手房交易至关重要。

在二手房交易中，涉及的税费种类不少，首先是契税，这是由购房者承担的税费，契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，不同地区对于契税的政策可能会有一些细微差异,所以在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介了解清楚。

接着就是增值税及其附加税，这个税一般是由售房者缴纳，如果售房者出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税及其附加税，而如果房屋购买时间已满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税，这里所说的普通住房和非普通住房的界定标准，各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来划分。

个人所得税也是二手房交易中重要的一项税费，同样由售房者承担，若售房者转让的房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满 5 年且是售房者家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，如果不满足这个条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%核定征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率征收,售房者可以根据自己的实际情况选择对自己更有利的征收方式。

那么在实际交易中，买二手房谁上税是不是就完全按照上述规定来呢？其实不然，在二手房交易市场中，买卖双方可以通过协商来确定税费的承担方，很多时候，售房者会要求购房者承担全部或部分税费，将原本自己应该承担的税费转嫁给购房者，这就需要购房者在购房时保持清醒的头脑，仔细核算成本，如果购房者同意承担原本应由售房者承担的税费，一定要在购房合同中明确注明,避免后期出现纠纷。

对于售房者来说，虽然理论上很多税费是由自己承担，但也要考虑市场情况，如果市场处于卖方市场，房屋供不应求，售房者在税费承担问题上可能会有更大的话语权，可以适当将税费转嫁给购房者，但如果市场处于买方市场，购房者选择较多，售房者可能就需要自己承担税费或者与购房者协商一个双方都能接受的分担方案，以提高房屋的竞争力,尽快促成交易。

还有一些其他的税费和费用也需要买卖双方关注，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能还是会涉及，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的，需要缴纳土地增值税，具体征收标准较为复杂,要根据房屋的增值情况等因素来确定。

在办理二手房交易手续时，买卖双方还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、中介费等，房屋评估费一般是在需要贷款购房或者对房屋价值有争议时才会产生，费用根据评估机构的收费标准而定，中介费则是通过中介机构进行交易时需要支付的费用，不同地区、不同中介机构的收费标准差异较大，一般在房屋成交价的 1% - 3%左右。

买二手房谁上税这个问题，既有明确的法律规定，又存在买卖双方协商的空间，购房者和售房者在交易前都应该充分了解相关的税费政策和市场行情，在保障自己合法权益的前提下，通过合理的协商来确定税费的承担方式，确保二手房交易能够顺利、公平地进行，无论是购房者还是售房者，都不要忽视税费问题，因为这可能会对整个交易的成本和收益产生重大影响，只有做好充分的准备和规划，才能在二手房交易中少走弯路,实现自己的房产交易目标。