想按揭买二手房？这些要点你必须知道

在房地产市场中,二手房因其独特的优势吸引着众多购房者，对于不少人来说，按揭购买二手房是实现住房梦想的重要途径，但这一过程涉及诸多环节和注意事项，若不了解清楚，很可能遭遇各种问题，影响购房体验甚至自身权益，就为大家详细介绍怎么按揭买二手房。

在决定按揭买二手房前,要对自身的财务状况进行全面评估，这包括计算自己的收入、支出以及现有存款，银行在审批按揭贷款时，会重点关注购房者的还款能力，一般要求购房者的月收入是月还款额的两倍以上，购房者要根据自己的实际收入情况，合理确定贷款额度和还款期限，还要考虑除了每月还款外，自己是否还有足够的资金应对日常生活开销以及可能出现的突发情况，小李月收入 8000 元，他计划贷款购买一套二手房，经过计算，每月还款额若控制在 3000 元以内，他的生活质量不会受到太大影响，且能保证一定的资金储备应对不时之需。

要做好购房预算,除了房价和贷款利息外，还需考虑其他费用，二手房交易可能涉及中介费，一般在房价的 1% - 3%左右，还有契税，根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异，如果是首套房，面积在 90 平方米及以下的，契税为房价的 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为房价的 1.5%，二套房面积在 90 平方米及以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 2%，还有房屋维修基金、评估费等费用，这些费用加起来也是一笔不小的开支，购房者要提前做好预算规划，确保自己有足够的资金完成整个购房流程。

就是寻找合适的二手房源,可以通过多种途径寻找，比如房产中介公司、二手房交易网站、亲朋好友介绍等，在选择房产中介时，要选择信誉良好、口碑佳的中介公司，可以通过查看中介公司的资质证书、了解其过往的成交案例以及客户评价等来判断，在浏览二手房交易网站时，要注意辨别房源信息的真实性，有些虚假房源可能会误导购房者，亲朋好友介绍的房源相对来说可能更可靠一些，但也需要仔细了解房屋的相关情况，在找到心仪的房源后，要对房屋的产权情况进行详细调查，查看房屋的房产证，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。

当确定了房源后,就进入到按揭贷款申请环节，首先要选择合适的贷款银行，不同银行的贷款利率、贷款政策以及审批流程可能会有所不同，购房者可以多咨询几家银行，了解它们的具体情况，选择最适合自己的银行，大型国有银行在贷款利率和贷款额度方面可能会有一定优势，但审批流程可能相对严格；一些股份制银行可能在审批速度上会更快一些，在选择银行后，购房者需要向银行提交贷款申请资料，通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等，收入证明要真实有效，银行流水一般要求提供近半年或一年的流水记录，以证明购房者有稳定的收入来源，银行在收到申请资料后，会对购房者的资质进行审核，同时也会对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等情况对房屋的价值进行评估，银行会根据评估价值来确定贷款额度，一般贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例，70% - 80%。

在银行审批通过后,就可以与卖家签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，对于付款方式，要详细约定按揭贷款的相关事宜，比如贷款到账时间、若贷款审批不通过的处理方式等，交房时间也要明确具体日期，以及交房时房屋的状态，比如是否包含家具家电等，违约责任条款要详细且合理，以保障双方的权益，如果卖家未能按时交房，要承担相应的违约金；如果购房者未能按时支付房款，也需要承担违约责任，签订合同后，要按照合同约定履行各自的义务。

接下来就是办理房屋过户手续,买卖双方需要携带相关资料到当地的不动产登记中心办理，办理过户手续时，要缴纳相关税费，如前面提到的契税等，在缴纳税费后，不动产登记中心会对资料进行审核，审核通过后会办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到购房者名下，购房者就拥有了房屋的合法产权。

在房屋过户完成后,银行会将贷款发放到卖家指定的账户，购房者需要按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额还款，一般还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金每月还款额逐月递减，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

在整个按揭购买二手房的过程中,还需要注意一些细节，在看房时要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、水电设施、门窗等是否存在问题，如果发现问题，要及时与卖家沟通协商解决，在签订合同前，要认真阅读合同条款，对于不明白的地方要及时向中介或律师咨询，要保留好所有与购房相关的凭证和资料，如购房合同、付款凭证、贷款合同等，以备后续可能出现的问题需要查阅。

按揭购买二手房是一个较为复杂的过程,需要购房者做好充分的准备工作，了解各个环节的注意事项，才能顺利地买到心仪的二手房，实现自己的住房梦想，希望以上介绍的内容能够对想要按揭购买二手房的朋友们有所帮助，让大家在购房过程中少走弯路，保障自己的合法权益。