买二手房都有哪些费用？一文带你搞清楚

买二手房可不是简单付个房款就了事,其中涉及的费用名目繁多，稍不留意，就可能让你的预算大幅超支，就来为大家详细梳理买二手房过程中会产生的各项费用，让你在购房路上明明白白消费。

最主要的费用自然是购房款,这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的总价，房屋总价由买卖双方协商确定，受到房屋的地理位置、面积大小、房龄、装修情况等多种因素影响，在确定购房款时，买家需要对市场行情有一定了解，通过多对比周边类似房屋的成交价格，避免高价买入，在签订购房合同前，务必明确购房款的支付方式、支付时间节点等关键信息，保障双方权益。

接着就是契税,这是购房者必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税政策有所不同，以当地规定为准），契税一般在办理房屋产权过户时缴纳，由买家承担。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用,如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率根据不同地区有所差异，一般为增值税税额的 7%、3%和 2%，也就是说，未满两年的二手房交易，增值税及其附加税综合税率约为 5.6%，但如果房屋已满两年，免征增值税（北上广深地区的非普通住宅除外），这一政策旨在抑制房地产市场的短期投机行为，对于购房者来说，购买满两年的房屋可以节省一笔不小的开支。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费,若卖家转让的房屋不满五年或者不是家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，一般情况下，多数地区会按照 1%的比例征收，如果房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，则免征个人所得税，在购买二手房时，尽量选择“满五唯一”的房屋，这样可以避免卖家将个人所得税转嫁给买家。

除了上述税费,还有一些其他费用，比如中介费，如果通过房产中介购买二手房，需要向中介支付一定的服务费用，中介费的收取标准各地不一，一般在房屋成交总价的 1% - 3%之间，优质的中介能够提供专业的房源信息、协助办理交易手续等服务，但在选择中介时，要注意考察其信誉和服务质量，避免被不合理收费，也可以与中介协商中介费的具体金额，争取更优惠的价格。

房屋评估费也是可能产生的一项费用,如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，如果购房者是全款购房，就无需支付这笔费用。

在办理房屋过户手续时,还会产生一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，用于办理房屋产权登记手续，权证印花税则相对较少，一般为 5 元/本，虽然这些费用金额不大，但也需要在预算中考虑进去。

在交房时,还可能涉及一些费用的结算，比如物业费，需要与卖家结清交房前的物业费，同时了解小区的物业费收费标准，以便做好后续的费用预算，还有水电费、燃气费等，也要与卖家进行交接，确保各项费用已结清，避免出现纠纷。

对于购买二手房的费用,购房者一定要提前做好充分的了解和预算规划，在购房过程中，要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免出现不必要的纠纷，多咨询专业人士，如房产中介、律师等，确保自己的权益得到最大程度的保障，才能顺利完成二手房的购买，开启幸福的居住生活。

买二手房的费用涵盖多个方面,每一项都关系到购房者的切身利益，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房的费用有更清晰的认识，在购房过程中做到心中有数，理性消费，顺利实现自己的住房梦想。