买二手房到底该怎么交税？一文为你讲清

买二手房涉及诸多环节，其中交税是关键一环，很多人在面对二手房交易的税收问题时，常常一头雾水，不知道该交哪些税、交多少以及如何缴纳，了解这些知识，不仅能让购房者做好资金规划，避免不必要的经济损失，还能确保交易合法合规地顺利进行,就为大家详细剖析买二手房交税的相关事宜。

需要明确二手房交易中购房者可能涉及的税种，主要有契税、印花税等。

契税是二手房交易中购房者缴纳的主要税种之一，它的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里要注意，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异,在交易前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

印花税相对契税来说，金额较小，在二手房买卖中，印花税通常是按照房屋成交价的 0.05%征收，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税,这一政策在一定程度上减轻了购房者的负担。

除了上述常见税种外，在某些特殊情况下，购房者还可能涉及土地出让金等费用，如果购买的二手房是房改房、经济适用房等性质的房屋，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式各地不同，一般是按照房屋所在土地的级别和房屋建筑面积来确定，某地区规定某一级别土地上的房改房，每平方米需补缴土地出让金 100 元，若房屋建筑面积为 80 平方米，那么购房者就需要缴纳 80×100 = 8000 元的土地出让金。

说完购房者的交税情况，再看看卖房者在二手房交易中需要缴纳的税种，卖房者主要涉及增值税、个人所得税等。

增值税的征收与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果是个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在这四个城市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，一般从房屋面积、成交价格等方面来区分。

个人所得税也是卖房者需要关注的重要税种，如果卖房者转让的房屋是自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房，那么可以免征个人所得税，若不符合这一条件，个人所得税的计算方式有两种，一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的税率征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照转让收入×1%的核定征收率征收,卖房者可以根据自己的实际情况选择对自己更有利的计算方式。

在了解了二手房交易中买卖双方各自需要缴纳的税种后,接下来谈谈交税的流程。

在二手房交易合同签订后，买卖双方需要准备好相关资料前往当地的税务部门或政务服务中心的税务窗口办理纳税申报，购房者需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚购房者）、购房合同等资料；卖房者则需要准备身份证、房产证、购房发票等资料，不同地区可能还会有其他要求的资料，所以在办理前最好提前咨询清楚,以免来回奔波。

税务部门在收到申报资料后，会对资料进行审核，核实房屋交易的真实性和价格的合理性等，审核通过后，会根据相关政策计算出买卖双方应缴纳的税款金额，并出具纳税通知书，买卖双方按照纳税通知书上的金额缴纳税款，可以通过现金、银行卡、网上支付等方式完成缴纳，缴纳完成后,税务部门会开具完税证明。

完税证明是二手房交易中非常重要的凭证，它是房屋交易合法合规的证明之一，在后续办理房屋产权过户等手续时，完税证明是必不可少的材料，没有完税证明,房屋产权过户将无法进行。

在二手房交易交税过程中,还有一些注意事项需要大家牢记。

一是要注意合同中关于税费承担的约定，在签订二手房买卖合同时，买卖双方应该明确约定各项税费由谁承担，虽然法律规定了各项税费的纳税义务人，但在实际交易中，双方可以通过协商来确定最终的承担方，如果合同中没有明确约定，很可能在交税环节产生纠纷,影响交易的顺利进行。

二是要警惕虚假报税行为，有些买卖双方为了少交税，可能会在合同中故意压低房屋成交价格，这种行为不仅违反税收法律法规，一旦被税务部门发现，会面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款的处罚，这种虚假的交易价格也可能会给买卖双方带来其他风险，比如在房屋再次交易时,可能会因为原始价格过低而导致缴纳更多的税费。

三是要及时关注税收政策的变化，二手房交易的税收政策并非一成不变，政府会根据房地产市场的情况进行调整，为了鼓励住房消费、促进房地产市场平稳健康发展，可能会出台一些税收优惠政策，购房者和卖房者都应该及时了解这些政策变化，以便在交易中能够充分享受政策红利,降低交易成本。

买二手房交税是一个复杂但又必须重视的环节，无论是购房者还是卖房者，都应该提前了解相关的税收政策、交税流程和注意事项，才能在二手房交易中做到心中有数，确保交易顺利完成，同时避免不必要的经济损失和法律风险，希望本文的介绍能够为大家在二手房交易交税方面提供有益的帮助,让大家都能顺利实现自己的住房梦想。