买二手房都有哪些费用你清楚吗

买二手房，看似只是支付房款就能拥有心仪住所，但实际上，在交易过程中隐藏着多种费用，这些费用如果不提前了解清楚，很可能会让购房者在经济上陷入被动，甚至打乱购房计划，全面知晓买二手房都有啥费用，对于每一位有购房打算的人来说至关重要,就为大家详细剖析买二手房过程中会涉及的各项费用。

购房款，这是买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修情况等诸多因素，在确定购房款时，购房者需要通过多方面渠道了解市场行情，比如咨询当地的房产中介、查看同小区或周边类似房屋的成交价格等，以此来判断自己所心仪房屋的价格是否合理，在与卖家协商购房款时，要注意合同条款的约定，明确付款方式、付款时间以及违约责任等,避免后续出现纠纷。

契税也是不可忽视的一项费用，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于二手房交易，契税的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对契税政策有所调整,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易费用的一部分，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，对于二手房交易，如果所售房屋房产证未满 2 年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳；房产证满 2 年的，免征增值税，这里的房产证满 2 年时间，通常以房产证的登记日期或契税完税证明的填发日期孰先原则来确定，增值税附加税是以增值税为计税依据征收的，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，也就是说，在缴纳增值税的情况下，增值税附加税的综合税率为增值税税率的 12%（7% + 3% + 2%）。

个人所得税也是购房者需要关注的费用，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果所售房屋是卖家家庭唯一住房且房产证满 5 年，免征个人所得税；不符合上述条件的，个人所得税按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋交易价格的 1% - 3%核定征收（具体核定征收比例由各地税务部门确定），房屋转让所得是指转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，购房者在购买二手房时，要了解清楚卖家是否满足免征个人所得税的条件,以免增加不必要的购房成本。

除了上述税费，买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果购房者是通过房产中介购买二手房，一般需要向中介支付一定比例的中介费，中介费的收取标准各地不一，通常在房屋成交价格的 1% - 3%之间，在选择中介时，要注意查看中介公司的资质和信誉，了解其服务内容和收费标准，并在签订中介服务合同前明确各项条款,避免后期出现中介费用纠纷。

还有房屋评估费，在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，房屋评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，不同评估机构收费标准可能有所差异，大致在评估价值的 0.1% - 0.5%之间，如果购房者是全款购房，一般不需要进行房屋评估,也就无需支付这笔费用。

在二手房交易过程中，还可能涉及到一些杂费，如交易手续费、产权登记费等，交易手续费一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等；产权登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，通常为几百元，这些杂费虽然金额相对较小，但也需要购房者提前了解清楚,做好预算规划。

在购买二手房时，还需要注意一些潜在的费用，如果房屋存在拖欠的物业费、水电费等费用，在交房时购房者可能需要先行垫付，然后再与卖家协商解决，如果所购房屋需要进行一些维修或改造，这也会产生相应的费用，在购房前要对房屋的实际情况进行详细了解，包括房屋的设施设备是否完好、是否存在质量问题等,以便提前做好费用预算。

买二手房涉及的费用种类繁多，每一项费用都可能对购房者的经济支出产生影响，购房者在购房前一定要充分了解各项费用的具体情况，做好详细的预算规划，要选择正规的房产中介和交易渠道，签订详细、规范的合同，确保自己的合法权益不受侵害，才能在购买二手房的过程中做到心中有数，顺利实现自己的购房梦想，希望以上关于买二手房费用的介绍，能够为广大购房者提供有益的参考，让大家在购房过程中少走弯路,做出更加明智的决策。