买二手房有哪些杂费 一文带你全了解

买二手房，除了房价这个大头，还有不少杂费让人头疼，很多购房者在交易过程中才惊觉，原来还有这么多额外的费用要支出，就带大家详细了解买二手房时会涉及的杂费，让你在购房路上心里有底,不花冤枉钱。

中介费，通过中介购买二手房是很常见的方式，正规的中介公司会收取一定比例的中介费，一般在房价的 1% - 3%左右，这笔费用可不是小数目，一套价值 200 万的房子，按 2%的中介费计算，就要支付 4 万元，中介费并非固定不变，在一些情况下，购房者可以和中介公司协商降低比例，市场淡季时，中介为了促成交易，可能会适当让步；或者购房者一次性支付全款，交易风险降低，也可以以此为由争取优惠，但要注意，过低的中介费可能意味着中介服务质量打折,所以要在费用和服务之间找到平衡。

接着是税费，二手房交易涉及多种税费，其中契税是购房者需要重点关注的，如果购房者是首次购房，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税按房屋总价的 1%征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税为房屋总价的 1.5%，如果是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税为 1%；面积在 90 平方米以上，契税则为 2%，还有增值税，如果房屋未满两年，增值税按房屋总价的 5%征收；满两年则免征，个人所得税方面，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖家唯一住房），免征个人所得税；否则，一般按房屋总价的 1%或者房屋增值部分的 20%征收，这些税费的计算依据和征收标准各地可能会有所差异,购房者一定要提前向当地税务部门或中介了解清楚。

然后是评估费，当购房者需要贷款购买二手房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价的一定比例收取，常见的收费标准在 0.1% - 0.5%之间，房屋评估价为 150 万，评估费可能就在 1500 元到 7500 元之间，有些银行会与特定的评估机构合作，可能会有优惠政策，甚至部分银行在一定额度内可以免评估费，购房者在选择贷款银行时，可以多咨询几家,了解他们的评估费政策。

还有贷款手续费，办理二手房贷款，除了评估费，可能还会涉及贷款手续费，这笔费用主要是银行或贷款机构为办理贷款手续而收取的服务费用，不同银行和贷款机构收费标准不同，一般在贷款金额的 1% - 3%左右，有些金融机构还会收取一些其他的杂费，如抵押登记费、保险费等，抵押登记费一般在几百元左右，保险费则根据贷款金额和保险期限等因素计算，购房者在申请贷款时，要仔细阅读贷款合同条款，明确各项费用的明细,避免不必要的支出。

交易手续费也是不可忽视的一项杂费，二手房交易手续费一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元到几十元不等，虽然这笔费用相对房价来说不算多，但积少成多也是一笔开支，不同城市的交易手续费标准可能不同，有些地方可能由买卖双方共同承担，有些地方则规定由卖方承担,购房者要了解当地的具体规定。

在交房时，还可能会有一些费用需要处理，比如物业交割费用，要查看原业主是否拖欠物业费、水电费、燃气费等，如果有欠费情况，需要原业主结清后再进行交接，有些小区可能会收取一定的房屋过户手续费或更名费,用于办理物业信息变更等手续。

还有可能涉及到维修基金，有些二手房在交易时，原业主已经缴纳了房屋维修基金，购房者需要与原业主协商维修基金的转移问题，如果原业主不愿意转移，购房者可能需要重新缴纳维修基金，维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金,对保障房屋的正常使用至关重要。

一些特殊情况也可能产生额外费用，如果购买的二手房存在产权纠纷或其他法律问题，为了确保交易安全，购房者可能需要聘请律师进行调查和咨询，这就会产生律师费用，或者房屋需要进行一些简单的装修或整改才能入住,这也会增加一笔装修费用。

买二手房的杂费种类繁多，每一项都可能影响到购房成本，购房者在购房前一定要做好充分的准备，了解清楚各项杂费的具体情况，在与卖家和中介沟通时，要明确费用的承担方，避免在交易过程中出现纠纷，要多比较不同中介、银行和贷款机构的收费标准，争取最优惠的价格，才能在购买二手房时做到心中有数，顺利完成交易,买到心仪又实惠的房子。