买二手房要交哪些税费？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对其中涉及的税费一头雾水，不清楚到底要交哪些费用，这可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种问题，我们就来详细梳理一下买二手房都有哪些税费,帮助大家在购房路上明明白白消费。

我们来看看契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它是由买方来承担的，契税的征收标准主要依据房屋的面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是第一次购买房产，并且所购房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价为 100 万且面积为 90 平米以下的首套房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按照房屋总价的 1.5%征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税按照 2%征收，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介了解清楚。

说完契税，再讲讲增值税及其附加税，增值税及其附加税的缴纳情况与房屋是否满两年以及房屋性质有关，如果所售房屋是普通住宅，且房产证满两年，那么免征增值税及其附加税，但如果房产证不满两年，增值税就要按照房屋总价除以 1.05 再乘以 5%来计算，附加税则是以增值税为计税依据，通常附加税税率在 12%左右（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），一套不满两年总价 150 万的普通住宅，增值税为 1500000÷1.05×5%≈71428.57 元，附加税为 71428.57×12%≈8571.43 元，增值税及其附加税总计约 80000 元，对于非普通住宅，即使房产证满两年，也需要按照房屋买卖差价除以 1.05 再乘以 5%来缴纳增值税，附加税计算方式不变，这里的非普通住宅一般是指面积较大、容积率较低、成交价格较高等不符合普通住宅标准的房屋,具体标准各地有所不同。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，个人所得税由卖方缴纳，但在实际交易中，很多时候会转嫁给买方，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房，并且房产证满五年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，要是不符合“满五唯一”的条件，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋买卖差价的 20%征收，一套房屋买入价为 80 万，卖出价为 120 万，按照差价 20%征收个人所得税的话，1200000 - 800000）×20% = 80000 元；若按照总价 1%征收，则是 1200000×1% = 12000 元，卖方会选择对自己更有利的征收方式，但在交易过程中,买卖双方可以就这一问题进行协商。

除了上述主要的税费，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如土地出让金，这主要针对房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式各地不同，有的是按照房屋面积乘以一定的标准，有的是按照房屋总价的一定比例，以某城市为例，房改房土地出让金按照房屋建筑面积每平方米 100 元收取，如果房屋面积是 80 平方米，那么土地出让金就是 80×100 = 8000 元。

还有印花税，虽然印花税的税率较低，目前二手房买卖双方各按照房屋成交金额的 0.05%缴纳，但在一些地区，对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，在办理房产过户手续时，还会有登记费等费用，一般住宅类房屋登记费为每件 80 元，非住宅类房屋登记费每件 550 元。

在购买二手房时，了解清楚各项税费是非常必要的，购房者可以提前根据自己的购房预算，准确计算出可能需要承担的税费，避免出现预算不足的情况，在与卖方协商房价和交易条款时，也要将税费因素考虑进去，对于卖方来说，清楚自己需要缴纳的税费，也有助于合理定价,顺利完成房屋交易。

不同地区的房产政策和税费规定可能会有所变化，在进行二手房交易前，一定要通过正规渠道，如当地税务部门、房产管理部门等，详细了解最新的税费政策，也可以咨询专业的房产中介，他们在这方面有较为丰富的经验,能够为你提供一些实用的建议和指导。

买二手房涉及的税费种类较多，每一项都关系到买卖双方的切身利益，只有充分了解这些税费知识，才能在二手房交易过程中做到心中有数，保障自己的合法权益，让购房过程更加顺利，无论是买房还是卖房，都要认真对待税费问题，避免因税费问题产生纠纷，影响交易的正常进行，希望大家通过本文的介绍，对二手房交易税费有更清晰的认识,都能在房产交易中做出明智的决策。