买二手房怎样办理公积金贷款？一文为你讲清

买二手房时，公积金贷款是许多购房者青睐的选择，它能在很大程度上减轻购房的经济压力，但不少人对买二手房如何办理公积金贷款一头雾水,就为大家详细梳理整个流程及相关要点。

要明确公积金贷款的基本条件，借款人需要连续足额缴存住房公积金一定时间，比如有的地区要求连续缴存 6 个月，有的则要求 12 个月，借款人要有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且名下没有尚未结清的公积金贷款，所购二手房要符合当地公积金管理中心规定的房龄等要求，通常房龄不能太老，比如有的地方规定房龄加贷款年限不超过 30 年等。

在满足条件后，就可以进入办理流程，第一步是准备材料，需要准备的材料有借款人及共同借款人的身份证、户口簿、婚姻状况证明，比如结婚证、离婚证等；收入证明，一般由所在单位开具并加盖公章；公积金缴存证明，可到当地公积金管理中心打印；购房合同，这是与二手房卖家签订的具有法律效力的协议；首付款收据或发票，证明已经支付了一定比例的购房款；还有卖家的身份证、房产证等相关证件。

材料准备齐全后，前往当地公积金管理中心提出贷款申请，在申请时，要填写公积金贷款申请表，详细填写个人信息、购房信息、贷款金额、贷款期限等内容，工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等，如果材料存在问题,会及时告知补充或修改。

初审通过后，公积金管理中心会对所购二手房进行评估，他们会指定专业的评估机构对房屋的价值进行评估，评估费用一般由购房者承担，评估的目的是确定房屋的合理价值，以此来确定贷款额度，贷款额度通常是根据房屋评估价值、借款人公积金缴存情况等因素综合确定的，有的地区规定贷款额度不超过房屋评估价值的一定比例，像 70%等，同时还会结合借款人公积金账户余额的倍数来计算，例如账户余额的 15 倍等,最终取两者中的较低值作为可贷款额度。

评估完成后，进入审核环节，公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力、购房情况等进行全面审核，这一过程中，会核实收入证明的真实性，查看信用记录是否良好等，审核时间一般在 15 个工作日左右,具体时间因地区和实际情况可能有所不同。

审核通过后，公积金管理中心会通知借款人签订借款合同，借款合同中会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款，还款方式一般有等额本息和等额本金两种，等额本息是每月还款额固定，前期还款中本金占比小，利息占比大，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少；等额本金则是每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减,借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。

签订借款合同后，还需要办理抵押登记手续，借款人要与公积金管理中心指定的房产抵押登记部门联系，将所购二手房进行抵押登记，办理抵押登记需要缴纳一定的费用，完成抵押登记后,房产的他项权证会由公积金管理中心保管。

一切手续办理完毕后，公积金管理中心就会发放贷款，贷款一般会直接发放到卖家的账户中，以确保资金用于购房交易，借款人在贷款发放后，就要按照借款合同约定的还款方式和还款时间按时还款，可以通过银行代扣、网上银行转账等方式进行还款。

在整个办理公积金贷款买二手房的过程中，还有一些注意事项，在申请贷款前，不要随意提取公积金账户余额，因为账户余额可能会影响贷款额度，要保持良好的信用记录，避免出现信用卡逾期、贷款逾期等不良记录，否则可能导致贷款申请被拒，在选择二手房时，要了解清楚房屋的产权情况，确保产权清晰，没有纠纷,以免影响贷款办理和后续的房屋交易。

买二手房办理公积金贷款虽然流程较为复杂，但只要按照规定准备好材料，了解各个环节的要点，就能顺利办理，通过公积金贷款，能让购房者实现住房梦想的同时，合理规划资金，减轻购房压力，享受公积金贷款带来的低利率优惠，希望以上内容能为打算用公积金贷款购买二手房的朋友们提供有益的帮助，让大家在购房过程中少走弯路,顺利拥有心仪的住房。