买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房可不是简单付个房款就了事,其中涉及的费用名目繁多，稍不注意就可能让你预算超支，今天这篇文章就来为大家详细剖析买二手房都需要交什么费用，让你在购房路上明明白白消费，不花一分冤枉钱。

最主要的费用就是购房款,这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的面积、地段、房龄、装修等多种因素，在与卖家协商房价时，一定要综合考虑这些因素，确保价格合理，要注意付款方式的选择，常见的有全款和贷款两种，全款购房相对简单，能避免贷款利息支出，但对购房者的资金实力要求较高；贷款购房则可以减轻一次性付款的压力，但需要支付一定的利息，并且要满足银行的贷款条件，办理繁琐的贷款手续。

说完购房款,接着就是二手房交易中不可忽视的税费部分。

契税是购房者需要缴纳的重要税费之一,契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北上广深地区二套房契税税率为 3%）。

增值税及其附加税也是二手房交易税费的一部分,如果房屋未满两年，需要缴纳增值税，税率为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为 7%、5%、1%）、教育费附加（税率 3%）和地方教育附加（税率 2%），若房屋已满两年，免征增值税（北上广深地区的非普通住宅除外，满两年的非普通住宅按照差额征收增值税），这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地有所不同，一般是根据房屋面积、成交价格等因素来确定。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费,如果卖家转让的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房），免征个人所得税，若不符合满五唯一条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋成交价格的 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同）。

除了上述税费,还有一些其他费用也需要购房者留意。

中介费是通过中介购买二手房时需要支付的费用,目前市场上中介收费标准不一，一般在房屋成交价格的 1% - 3%之间，选择中介时，要考察其信誉、服务质量等，确保物有所值，要注意中介费的支付方式和时间，避免出现纠纷。

房屋评估费在贷款购房时可能会产生,银行需要对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，有些银行可能会与特定的评估机构合作，评估费用可能会有所差异。

交易手续费是在办理二手房过户手续时需要缴纳的费用,一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等，具体标准各地有所不同。

权证登记费是办理房产证等相关证件时需要缴纳的费用,一般为几百元。

还有一些可能出现的费用,如果房屋存在抵押等情况，需要解押，可能会产生解押费用，还有一些房屋可能存在拖欠的物业费、水电费等，在交接房屋时需要核实并结清。

在购买二手房过程中,购房者还需要注意一些细节，以避免不必要的费用支出，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免后期出现争议，对于卖家承诺的一些事项，如赠送家具家电等，也要在合同中明确注明，防止卖家反悔，在办理各项手续时，要按照规定的流程和时间节点进行，避免因逾期等原因产生额外费用。

对于卖家来说,也需要了解相关费用情况，虽然大部分税费在实际交易中可能会转嫁给购房者，但卖家也有责任配合完成相关手续，确保交易顺利进行，卖家要清楚自己房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等问题，避免因自身原因导致交易受阻或产生额外费用。

买二手房涉及的费用种类繁多,购房者和卖家都需要提前做好功课，了解清楚各项费用的具体情况，购房者要根据自己的经济实力和购房需求，合理规划预算，在购房过程中保持谨慎，确保每一笔费用都花得明白，卖家也要积极配合交易，提供真实准确的信息，共同营造一个公平、透明的二手房交易环境，希望大家都能在二手房交易中顺利达成目标，买到心仪的房子，卖出满意的价格。