贷款买二手房要交哪些税？一文为你讲清

贷款购买二手房,涉及的税费问题常常让购房者感到困惑，在二手房交易市场日益活跃的当下，清楚了解贷款买二手房所需缴纳的各类税费，对于每一位潜在购房者来说至关重要，这不仅关系到购房成本的准确核算，更影响着整个购房决策，就为大家详细剖析贷款买二手房过程中会涉及的各种税。

契税,契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积以及购房者名下房屋套数来确定，如果购房者是首次购房，且所购二手房面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价为 100 万元、面积 85 平方米的二手房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购房者属于二套房，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税依旧是房屋总价的 1%；但如果二套房面积在 90 平方米以上，契税就要按照房屋总价的 2%来征收了，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介了解清楚。

增值税及其附加税也是需要关注的重点,如果二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为增值税税额的 7%（市区）、3%和 2%，综合计算，增值税及其附加税的税率约为 5.6%，也就是说，一套未满 2 年、总价 150 万元的二手房，需要缴纳的增值税及其附加税为 1500000×5.6% = 84000 元，如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；但对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，这里的差额是指房屋售价与购买价的差值。

个人所得税也是贷款买二手房时不可忽视的一项税费,若二手房满足“满五唯一”的条件，即房产证满 5 年且是房东家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这一条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋总价的 1%征收，另一种是按照房屋增值部分的 20%征收，一套房屋购买价为 80 万元，出售价为 120 万元，增值部分就是 120 - 80 = 40 万元，若按照增值部分的 20%征收个人所得税，那么需要缴纳 400000×20% = 80000 元；若按照房屋总价的 1%征收，则需缴纳 1200000×1% = 12000 元，购房者可以根据实际情况，与房东协商个人所得税的缴纳方式。

土地增值税和印花税,在普通住宅的二手房交易中，目前大多是免征的，但对于非住宅类二手房，可能需要征收土地增值税，印花税则是按照房屋买卖合同金额的 0.05%征收，不过在实际操作中，买卖双方通常各承担一半。

在贷款购买二手房时,除了上述税费，还可能涉及一些其他费用，比如评估费，银行在发放贷款前，通常会对房屋进行评估，评估费一般按照评估价的一定比例收取，大概在 0.1% - 0.5%左右，还有抵押登记费，这是办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，一般在几百元左右。

对于购房者来说,在贷款买二手房前，要充分了解这些税费情况，可以通过咨询当地税务部门、房产中介或者查阅相关政策文件来获取准确信息，在与房东协商房价时，也要将税费因素考虑进去，如果房东要求购房者承担所有税费，购房者就要核算清楚成本，看是否在自己的预算范围内，在签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方，避免后期出现纠纷。

对于卖房者而言,也需要清楚自己应承担的税费责任，在定价时，要综合考虑税费成本，确保自己的收益，要积极配合购房者办理相关税费缴纳和房产过户手续，保障交易的顺利进行。

贷款买二手房涉及的税费种类繁多,计算方式也各有不同，无论是购房者还是卖房者，都要对这些税费有清晰的认识，才能在二手房交易过程中，做出明智的决策，避免不必要的经济损失，让整个购房过程更加顺利、安心，希望通过本文的介绍，能为大家在贷款购买二手房时提供有力的参考，让大家在复杂的税费问题面前不再迷茫。