买二手房到底需要支付哪些费用？一文讲清

买二手房,看似只是支付房款那么简单，实则背后隐藏着诸多需要支付的项目，很多人在初次接触二手房交易时，往往因为对这些费用不了解，导致预算超支或者交易过程中出现各种问题，就带大家全面了解买二手房需要支付的各项费用，让你在购房路上明明白白消费。

最主要的费用自然是购房款,这是购买二手房的核心支出，其金额取决于房屋的总价，在确定购房款时，买卖双方通常会根据房屋的市场价值、房屋状况、周边配套等因素进行协商定价，购房者需要对心仪房屋所在区域的房价有充分的了解，可以通过查询周边类似房屋的成交价格，或者咨询专业的房产中介，以此来判断价格是否合理，在支付购房款时，付款方式也有多种选择，常见的有全款支付和贷款支付，全款支付相对简单，能避免贷款利息等额外支出，但对购房者的资金实力要求较高；贷款支付则可以减轻购房者的资金压力，但需要支付一定的利息，并且要满足银行的贷款条件，办理一系列繁琐的贷款手续。

除了购房款,契税也是不可忽视的一项费用，契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税，对于购买二手房的购房者来说，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，若购房者是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区可能会根据当地政策对契税税率有所调整，所以购房者在购房前一定要了解清楚当地的契税政策。

接着就是增值税及其附加税,增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，如果二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房满 2 年的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税），增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的费用,个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果房屋满足“满五唯一”的条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，缴纳方式有两种：一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，购房者和卖房者可以根据实际情况选择合适的缴纳方式。

中介费也是购买二手房时常见的支出,很多购房者会通过房产中介来寻找合适的房源，房产中介为买卖双方提供房源信息、促成交易，并协助办理相关手续，因此会收取一定的中介费，中介费的收取标准因地区、中介机构不同而有所差异，一般在房屋成交总价的 1% - 3%之间，在选择中介机构时，购房者要注意考察其信誉和服务质量，同时也可以与中介协商中介费的具体金额。

还有一些其他费用也需要购房者关注,比如房屋维修基金，这是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，购房者在购买时可以与原业主协商是否包含在房价内，如果不包含，则需要购房者自行缴纳，还有交易手续费，一般按照房屋建筑面积收取，每平方米几元不等，产权登记费也是一项必要支出，通常为几百元，用于办理房屋产权登记手续。

在购买二手房时,还可能涉及到一些潜在费用，如果房屋存在拖欠的物业费、水电费等费用，购房者在交房时可能需要先行垫付，如果购房者需要对房屋进行装修，还需要考虑装修费用以及可能产生的拆除费用等。

购买二手房需要支付的费用种类繁多,购房者在购房前一定要做好充分的预算规划，详细了解各项费用的标准和缴纳方式，在与卖方和中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免在交易过程中出现不必要的纠纷，只有做到心中有数，才能顺利完成二手房交易，买到心仪的房子。