买二手房要交哪些税款？一文带你全了解

买二手房，税款问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包，很多人在踏入二手房市场时，对要缴纳的税款一头雾水，不是多花了冤枉钱，就是因漏税面临各种麻烦，清晰了解买二手房税款相关事宜，是每一位准购房者的必修课,就让我们深入剖析买二手房过程中涉及的各类税款。

不得不提的是契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税款，它的征收标准并非一成不变，而是根据购房者的房屋套数以及房屋面积大小来确定，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，不同地区对于契税政策可能会有细微差异，比如一些城市可能会根据当地房地产市场情况进行适当调整,所以购房者在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税也是二手房交易中不可忽视的税款，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这个政策也存在一些特殊情况，比如北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面进行区分，购房者在购买二手房时，一定要确认房屋是否满足增值税免征条件,避免因信息不对称而产生不必要的支出。

个人所得税同样是买二手房时需要关注的税款，在二手房交易中，个人所得税的缴纳情况较为复杂，如果转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，那么免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，但如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种计算方式，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税，购房者在购买二手房时，要与卖方明确个人所得税的承担问题,避免后期出现纠纷。

除了上述主要税款外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税通常按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方各承担一半，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，虽然目前个人买卖住房暂免征收印花税，但政策可能会根据市场情况调整,购房者也需要关注相关政策动态。

土地增值税也是二手房交易中可能涉及的税款，对于个人转让非住宅类房产的，需要缴纳土地增值税，计算方式较为复杂，一般是按照增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数来计算，对于个人转让住房，目前暂免征收土地增值税,这在一定程度上减轻了购房者和卖房者的负担。

在实际的二手房交易过程中，税款的缴纳流程也需要购房者了解清楚，在办理房屋产权过户手续时，需要先到当地税务部门进行纳税申报，税务部门会根据房屋的实际情况，如房屋性质、购买时间、面积等，确定应缴纳的税款种类和金额，购房者需要准备好相关资料，如身份证、购房合同、房屋产权证明等，按照税务部门的要求进行申报和缴纳税款，缴纳完税款后，税务部门会出具完税证明,这是办理房屋产权过户的重要凭证之一。

购房者还需要注意一些与税款相关的细节问题，在签订购房合同前，一定要明确各项税款的承担方，避免后期出现争议，有些卖方可能会将原本应由自己承担的税款转嫁给买方，这就需要买方在谈判过程中保持清醒的头脑，维护自己的合法权益，购房者要关注当地的税收政策变化，因为税收政策可能会根据房地产市场的形势进行调整，及时了解政策动态,有助于购房者做出更合理的购房决策。

买二手房涉及的税款种类繁多，政策也较为复杂，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解清楚各项税款的征收标准、缴纳流程以及相关政策规定，才能在二手房交易过程中避免不必要的损失，顺利完成购房流程，实现自己的住房梦想，无论是契税、增值税、个人所得税，还是其他可能涉及的税款，每一个细节都关乎购房者的切身利益，希望通过本文的介绍，能让广大购房者对买二手房税款有更清晰的认识，在购房过程中少走弯路,做出明智的选择。