买二手房去交税 这些要点你都清楚吗？

买二手房去交税,看似简单的一件事，实则蕴含诸多门道，对于许多准备购置二手房的人来说，了解交税的相关事宜至关重要，这不仅关系到购房成本，更影响着整个交易流程的顺利进行。

我们要明确二手房交易中涉及的税种,常见的有契税、增值税、个人所得税等，契税是购房者需要缴纳的主要税种之一，它的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率一般为1%；若房屋面积超过90平方米，契税税率则为1.5%，要是购房者属于购买第二套改善性住房，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一定差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介了解清楚。

增值税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,如果房屋购买不足2年对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税，北上广深地区对于非普通住房有特殊规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，这就要求购房者在选择房源时，要关注房屋的购买时间和性质，以准确计算增值税的缴纳情况。

个人所得税通常由卖方缴纳,若卖方转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税；不符合这一条件的，一般按照房屋转让所得的20%缴纳个人所得税，或者按照房屋销售额的1% - 3%核定征收（具体比例各地不同），在实际交易中，有些卖方可能会将个人所得税转嫁给买方，这就需要买卖双方在签订合同前明确税费的承担方，避免后期产生纠纷。

了解了税种,接下来谈谈交税的流程，在二手房交易达成后，买卖双方需要准备好相关资料前往当地税务部门办理交税手续，这些资料通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等，不同地区可能还会有其他要求，所以提前咨询当地税务部门，确保资料准备齐全，到达税务部门后，首先要填写纳税申报表，如实申报房屋交易的相关信息，税务人员会对申报信息和提交的资料进行审核，审核通过后，会计算出应缴纳的税费金额，购房者或卖方按照规定缴纳税费后，税务部门会开具完税证明，这是房屋交易完成纳税义务的重要凭证。

在交税过程中,有一些常见问题需要注意，如何确定房屋的购买时间？一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，按照“孰先”原则确定，再如，对于继承、赠与等特殊方式取得的房屋再转让，交税规定又有所不同，继承的房屋在转让时，若符合满五唯一条件，同样免征个人所得税；赠与的房屋在转让时，受赠人需要缴纳个人所得税，计算方式较为复杂，通常按照房屋转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

还有一些税收优惠政策值得关注,部分地区为了鼓励住房消费，可能会出台一些临时性的税收优惠措施，比如对特定区域或特定类型的二手房交易给予一定的税费减免，购房者可以通过关注当地政府部门的官方网站、咨询房产中介等方式及时了解这些优惠政策，以降低购房成本。

对于卖房者来说,也有一些事项需要留意，在交易过程中，要确保提供的房屋信息真实准确，避免因虚假申报而面临税务处罚，要积极配合买方办理交税手续，按照合同约定承担相应的税费，如果卖房者对交税政策不熟悉，可以向专业人士咨询，确保自身权益得到保障的同时，也能顺利完成房屋交易。

买二手房去交税是一个复杂但又必须认真对待的环节,购房者和卖房者都要充分了解相关的税种、税率、流程以及可能遇到的问题，提前做好规划和准备，才能在二手房交易中避免不必要的麻烦，确保交易的顺利进行，实现各自的房产交易目标，无论是为了自住还是投资，清晰的税务认知都将为你的二手房交易之路保驾护航，让你在房产市场中做出更加明智的决策，在迈出购买二手房的第一步时，一定要把交税这件事放在心上，多做功课，多咨询专业人士，让你的购房之旅更加顺畅。