买二手房过户费都包括什么你清楚吗

买二手房时，过户费是一项不可忽视的重要支出，很多人在涉足二手房交易领域时，对过户费包含哪些项目一头雾水，这很可能导致在交易过程中出现预算超支或对费用产生争议等问题，清晰了解买二手房过户费包括什么,对于每一位购房者来说都至关重要。

二手房过户费中包含契税，契税是由购房者承担的一项税费，它的收取标准根据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会存在一些细微差异,在购房前一定要向当地的税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税也是二手房过户费的一部分，增值税的征收与房屋是否满两年有很大关系，如果所售房屋房产证满两年，免征增值税；若房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，一套价值 100 万且房产证未满两年的二手房，其增值税就需要缴纳 100 万×5% = 5 万元，这可不是一笔小数目，所以在购买二手房时，房屋是否满两年是一个需要重点考虑的因素,它直接影响到过户费用的高低。

个人所得税也是过户费中不可小觑的一项，个人所得税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，很多时候会转嫁给买方，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，不符合“满五唯一”条件的，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，购房者会选择对自己更有利的征收方式，一套房屋转让收入为 120 万，房屋原值为 80 万，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用为 5 万，按照第一种方式，个人所得税为 120 万×1% = 1.2 万；按照第二种方式计算，（120 万 - 80 万 - 5 万）×20% = 7 万，显然，在这种情况下,选择第一种征收方式对购房者更有利。

除了上述主要的税费外，二手房过户还涉及一些其他费用，印花税，虽然印花税的税率较低，一般为房屋成交价的 0.05%，买卖双方各承担一半，但也不能忽视，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的，需要缴纳土地增值税，具体征收标准根据不同情况而定，在一些特殊情况下，比如房改房过户，还可能涉及土地出让金，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，所以在房改房上市交易时，需要补缴土地出让金，其金额一般按照房屋所在土地级别相对应的出让金标准×房屋建筑面积来计算。

在办理二手房过户手续过程中，还会产生一些杂费，房屋产权登记费，一般每套 80 元，如果是共有产权房屋，每增加一本证书加收 10 元工本费，还有交易手续费，不同地区收费标准有所不同，一般按照房屋建筑面积来收取，每平方米几元不等，这些看似不起眼的杂费,加起来也是一笔不小的开支。

在购买二手房时，为了准确掌握过户费用，购房者应该提前做好功课，可以向当地的房产交易中心咨询最新的税费政策和收费标准，也可以多咨询几家正规的房产中介，了解他们在实际操作中的经验和建议，在与卖方签订购房合同前，一定要明确过户费用的承担方,避免后期出现不必要的纠纷。

买二手房过户费包含多种项目，每一项都有其特定的征收标准和规定，购房者只有充分了解这些费用的构成和计算方式，才能在购房过程中做到心中有数，合理规划预算，避免因过户费用问题影响购房决策或带来经济压力，希望每一位购房者都能在清晰了解过户费相关知识的基础上，顺利完成二手房交易,实现自己的住房梦想。